房子婚前财产有房贷怎么处理

婚前购置且仍有房贷未还清的房产，在离婚时的处理需结合产权登记情况、出资及共同还贷情况综合判定，核心是明确房产中个人财产与夫妻共同财产的范围，再依法进行补偿或分割。

1.若房屋仅登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷的部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需就该部分向另一方支付补偿。补偿金额的计算需综合考量共同还贷的总金额、房屋购置总价款、离婚时房屋的市场现值等因素，以保障补偿的公平性。

2.若双方婚前共同出资购房并共同还贷，房屋按双方出资比例构成按份共有关系。若能提供有效证据证明各自出资份额，离婚时按实际份额分割房产权益；若无法证明具体出资份额，则通常按照均等份额分割。

3.双方可优先通过协商确定房产处理方案，包括产权归属、补偿金额等内容。若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，法院会依据相关法律规定及实际情况作出判决。

法律分析：
（1）若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后夫妻共同还贷及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方应当就共同还贷金额及对应增值部分向另一方进行补偿，补偿金额的计算需综合考虑共同还贷的具体金额、房屋购买时的总价款、房屋当前的市场价值等因素。

（2）若双方婚前共同出资购买房屋并共同偿还贷款，房屋按照双方的出资比例按份共有。离婚时，能够证明各自出资份额的，按照实际出资份额分割房屋权益；无法证明出资份额的，一般按照均等比例分割。

（3）双方可以优先通过协商方式处理房屋分割问题，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，法院会根据法律规定及案件实际情况作出判决。

提醒：
离婚时涉及婚前房贷房产分割，建议保留好共同还贷的银行流水、出资凭证等证据，以便准确计算补偿金额或确认出资份额；协商不成时应及时通过法律途径维护自身合法权益。

（一）若房屋登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋总价款、房屋现值等因素。

（二）若双方婚前共同出资买房并共同还贷，房屋按双方出资比例按份共有。能证明各自出资份额的，按实际份额分割。无法证明的，一般均等分割。

（三）双方可先协商处理。协商不成的，可诉至法院，法院会根据法律规定及实际情况判决。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前购置且登记在一方名下的有贷房产，婚后两人共同偿还贷款的部分以及对应增值额属于双方共有财产。离婚时，房屋产权归属登记方，但该方需就共同还贷部分和增值部分向另一方支付补偿。补偿金额的计算需结合共同还贷的具体数额、房屋购买时的总费用、当前市场价值等因素综合确定。

若双方婚前共同出资购买房产并一起偿还贷款，房屋所有权按各自出资比例共有。若能提供有效证据证明各自出资份额，离婚时按实际比例分割；无法举证明确份额的，通常会平均分配。

房产分割优先由双方自行协商解决。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会依据现行法律规定和实际情况作出判决。

结论：婚前有房贷的房产离婚时，需根据产权登记及出资情况确定分割方式，共同还贷及增值部分可能需补偿或按份共有分割。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前有房贷的房产离婚时处理方式如下。1.房屋登记在一方名下的情况，婚后夫妻共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方需对另一方就该部分进行补偿，补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋总价款、房屋现值等因素。2.双方婚前共同出资购房并共同还贷的情况，房屋按出资比例按份共有，能证明各自出资份额的按实际份额分割，无法证明的一般均等分割。双方可优先协商处理房产分割事宜，协商不成可向法院提起诉讼，法院会依据法律规定及实际情况作出判决。如果在房产分割过程中对补偿计算方式或出资份额认定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得符合自身情况的精准解决方案。