离婚后有贷款的房子一人一半咋处理

离婚后共同贷款且双方各占一半产权的房屋，可根据双方意愿选择合理方式分割，同时明确未还清贷款的承担责任，并遵循法定照顾原则保障弱势方权益。

1.双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属。出价更高的一方获得房屋所有权，需按竞价金额的一半向另一方支付补偿款，补偿其应得的产权份额。

2.一方主张房屋所有权而另一方不主张的，需委托专业评估机构评估房屋市场价值。取得房屋所有权的一方，应按评估价的一半向不主张所有权的一方支付补偿款，保障其财产权益。

3.双方均不主张房屋所有权的，可共同申请拍卖房屋。拍卖所得款项优先用于偿还剩余贷款，清偿贷款后的剩余部分，由双方按各占一半的比例分割。

4.未还清的贷款处理方式为，若房屋归一方所有，后续贷款由取得房屋的一方独立偿还；若房屋拍卖，则贷款从拍卖款中优先扣除，剩余款项再行分割。

5.分割时需遵循照顾原则，对直接抚养子女的一方、女方以及婚姻关系中的无过错方，在房屋分割或补偿款支付上给予适当倾斜，体现法律的公平性。

法律分析：
（1）双方均主张房屋所有权时，可通过公平竞价方式确定归属，出价更高的一方获得房屋所有权，并向另一方支付一半产权对应的补偿款。

（2）一方主张房屋所有权而另一方不主张时，需委托具备资质的评估机构对房屋市场价格进行评估，取得所有权的一方根据评估结果向另一方支付一半产权对应的补偿。

（3）双方均不主张房屋所有权时，可共同申请拍卖房屋，拍卖所得款项优先用于偿还剩余贷款，剩余部分按照双方各占一半的比例分割。

（4）未还清的贷款处理方式为，若房屋归一方所有，该方需继续承担后续贷款的偿还责任；若房屋被拍卖，则用拍卖款先清偿贷款后再分割剩余款项。

（5）分割房屋时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，在确定补偿金额或分割比例时可适当向上述群体倾斜。

提醒：
分割房屋过程中，需及时与贷款银行沟通产权变更及贷款偿还主体变更事宜，避免后续产生还款纠纷；若双方对分割方案存在争议，建议咨询专业法律人士以获取符合自身情况的解决方案。

（一）双方都主张房屋所有权的，可通过竞价方式处理。出价更高的一方获得房屋所有权，同时需向另一方支付对应份额的补偿款。

（二）一方主张房屋所有权，另一方不主张的，由评估机构按市场价格评估房屋价值。取得所有权的一方需根据评估结果给予另一方相应补偿。

（三）双方均不主张房屋所有权的，可共同申请拍卖房屋。拍卖所得款项优先用于偿还剩余贷款，剩余部分由双方平分。

（四）关于未还清的贷款，若房屋归一方所有，后续贷款由该方独自承担；若房屋拍卖，先用所得款项偿还贷款，再分割剩余部分。

（五）分割时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，内容如下：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

若离婚双方均想保有房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，最终出价更高的一方获得房屋，并向另一方支付相应的经济补偿。

若仅一方主张房屋所有权，另一方无此意愿，需委托专业评估机构按当前市场行情评估房屋价值，取得所有权的一方需向对方支付对应补偿。

若双方均不想要房屋，可共同申请拍卖该房产，拍卖所得款项用于后续分割。

关于未结清的贷款，若房屋归一方所有，后续贷款由该方独自承担；若房屋被拍卖，所得款项需优先偿还剩余贷款，剩余部分再由双方平分。

房产分割过程中，需遵循优先照顾子女权益、女方权益及无过错方权益的原则。

结论：离婚后双方各占一半产权且尚有贷款的房屋，可通过竞价取得评估补偿或拍卖分割三种方式处理，未还清贷款依房屋归属或拍卖结果承担，分割需遵循照顾子女女方和无过错方权益的原则。
法律解析：根据民法典规定，离婚时双方对共有的各占一半产权的房屋有争议的，处理方式如下。双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属，出价更高的一方取得房屋所有权，并向另一方支付相应补偿；一方主张所有权另一方不主张的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。对于未还清的贷款，若房屋归一方所有，该方需继续承担后续贷款偿还责任；若房屋被拍卖，所得款项需优先偿还剩余贷款，剩余部分再由双方平分。此外，分割时需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，保障弱势方合法权益。若对具体分割流程补偿计算或贷款处理细节有疑问，建议向专业法律人士咨询获取针对性帮助。