易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析:
(1)依据民法典婚姻家庭编,婚姻关系存续期间所获财产一般属夫妻共同所有。婚内买房通常由夫妻双方共同出资,即便仅一方出资且无特别约定,也归夫妻共有,这保障了夫妻在婚姻中的平等财产权益。
(2)不过存在特殊情况。若一方用婚前个人财产购房,且将产权登记在自己名下,该房产会被认定为个人财产。另外,夫妻双方签订书面协议,明确约定房产归一方所有,此房产同样属于个人财产。
提醒:
婚内买房时,若想明确房产归属,建议签订书面协议并妥善保存出资证明。不同情况对应法律判定不同,建议咨询以进一步分析。
(一)若想保障婚内购房为夫妻共同财产,双方无需额外操作,只要不做特殊约定,婚内购房通常就是共同财产。
(二)若一方想用婚前个人财产买房并成为个人财产,需用婚前财产出资且将产权登记在自己名下,或者和另一方签订书面协议约定该房产归自己所有。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有;第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式。
1.婚内买房通常属夫妻共同财产。婚姻存续期间所得财产一般归夫妻共有,婚内买房即便仅一方出资,无特别约定也属共同财产。
2.不过有特殊情况,一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下,或双方书面约定房产归一方,那就是个人财产。
3.总体而言,若无特殊约定,婚内买房原则上为共同财产,保障了夫妻平等财产权益。
结论:
婚内买房若无特殊约定,原则上为夫妻共同财产;存在特殊情况时,房产可能属于个人财产。
法律解析:
依据《民法典》婚姻家庭编,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归夫妻共同所有。婚内买房通常是双方共同出资,即便仅一方出资,若无特别约定,也属于夫妻共同财产,这保障了夫妻双方在婚姻中的平等财产权益。不过,若一方用婚前个人财产购房且产权登记在自己名下,或双方签订书面协议约定房产归一方所有,该房产就属于个人财产。如果对婚内房产归属问题存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以确保自身财产权益得到保障。
专业解答一般情况之下,婚后一方自行出资购置房产并将双方姓名登记于产权证书之上时,可视为房屋所有权归属于夫妻二人共有,除非法律条文中明确规定本情形应当经由双方特有协议确认其产权属性。值得关注的是,婚后一方自行出资购房且登记双方姓名的行为,实则是对另一方的无偿馈赠,由此便可以推理出这所购置的房屋理应成为夫妻俩的共同财物。倘若不幸婚姻破裂,亟需就此房产进行合理分割,确保债务与权益之间的平衡关系。
专业解答在法律上,房产归属需视具体情况而定。若房产证上有双方名字,不论出资方式,均视为共有财产。若一方婚前全款购房且证上仅有其名,则为个人财产。但若婚后添加对方名字,则转为共有资产。
专业解答结婚前购置的房屋,若房产证上写有两人名字,则根据法律规定,此房产视为共同财产。这意味着,在婚姻期间,如果双方离婚,双方都有权要求对该房产进行分割。因此,在购房时,如果打算共同拥有房产,确保在房产证上同时登记双方的名字,以明确产权归属,避免后续的法律纠纷。
专业解答婚后购房,父母共付首付,登记在女方名下,通常视为对子女的赠予,属个人财产。但婚姻期间若夫妻一方或双方还贷,还贷部分属夫妻共同财产。因此,房屋是否完全属于共同财产需视还贷情况而定。
专业解答婚后购房是否属共有财产,取决于具体情况。若夫妇婚后共同出资购房,通常视为共同财产。若一方父母为子女购房并过户至其名下,通常视为该方私人财产。若婚后购房且房产证仅有一方姓名,无明确约定则通常视为共同财产。特殊情况需依约定和出资情况判断。
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