婚前购房咋变成共同财产

婚前购买的房屋可通过赠与或书面约定两种方式转化为夫妻共同财产，具体操作需注意相关细节和限制条件。

1.赠与方式。产权登记一方可将房屋部分或全部产权赠与另一方，完成产权变更登记后，房屋即成为夫妻共同财产。若房屋存在未还清的贷款，变更产权登记可能需要征得贷款银行同意，因为银行作为抵押权人对房产处置有权利限制。

2.书面约定方式。夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该婚前房产为夫妻共同所有，协议对双方具有法律约束力。签订协议需基于双方自愿平等，内容需符合法律规定，建议对协议进行公证以增强证明力，减少后续争议。

法律分析：
（1）通过赠与方式转化为共同财产。婚前购房的产权登记方，可将房屋部分或全部产权赠与另一方，完成产权变更登记后，房屋即成为夫妻共同财产。

（2）通过书面约定转化为共同财产。夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该婚前房产为夫妻共同所有，该协议对双方具有法律约束力。

（3）需注意操作中的特殊事项。若房屋存在未还清的贷款，变更产权登记可能需要经过贷款银行同意；签订书面财产协议时，需基于双方自愿平等原则，内容需合法，建议对协议进行公证以增强其证明力。

提醒：
进行产权变更或签订财产协议前，建议咨询专业法律人士确认流程及风险，避免因操作不当影响权益实现。

（一）通过赠与方式。产权登记的一方可以将房屋部分或全部产权赠与另一方，完成产权变更登记后，房屋即成为夫妻共同财产。

（二）通过书面约定方式。夫妻双方可以签订书面财产协议，明确约定该婚前房产为夫妻共同所有，此协议对双方具有法律约束力。签订协议时需基于双方自愿平等，内容合法，建议进行公证以增强协议的证明力。

（三）注意事项。若房产存在未还清贷款的情况，变更产权可能需要经过贷款银行同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：
1.夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2.约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
3.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前购置的房屋，若登记在一方名下，可通过赠与转为共同财产。房屋产权所有人可将部分或全部产权转让给对方，完成产权变更登记后，房屋即成为夫妻共同财产。

夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该婚前房产归两人共同所有，此协议对双方具有法律约束力，双方需依约履行。

需要注意的是，若房屋仍有未还清的贷款，变更产权可能需要征得贷款银行的同意；签订协议时需双方自愿平等，内容合法合规，建议进行公证以增强协议的证明力。

结论：婚前购房可通过赠与或书面财产约定转为夫妻共同财产，操作时需注意贷款及协议效力相关事项。
法律解析：根据民法典规定，赠与不动产的，产权变更登记后赠与生效。婚前购房的产权登记方若将房屋部分或全部产权赠与另一方，完成产权变更登记后，房屋即成为夫妻共同财产。夫妻双方也可签订书面财产协议，明确约定婚前房产为共同所有，该约定对双方具有法律约束力。需注意的是，若房屋存在未还清的贷款，变更产权登记可能需经贷款银行同意；签订财产协议应基于双方自愿平等，内容合法，建议进行公证以增强协议证明力。如果对具体操作流程或协议内容有疑问，可向专业法律人士咨询获取详细指导。