婚前房卖了再买算共同财产吗

婚前房产出售后再购房是否属于夫妻共同财产，需结合购房资金来源、产权登记情况及还贷方式综合判断，不能简单认定为个人或共同财产。

若仅使用婚前房产的售房款全款购买新房，且产权登记在自己名下，新房一般仍属于个人财产。这是因为购房资金完全来源于婚前个人财产的转化，财产的个人属性并未发生改变。

若婚后使用婚前房产售房款支付新房首付，剩余房款由夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。此时新房的个人财产部分与共同财产部分需区分计算。

若新房产权登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。这种登记行为可视为一方将房产份额赠与另一方，房产性质因此转为共同所有。

在处理此类房产时，建议保留婚前房产出售的全部凭证，包括转账记录、售房合同等，以便证明购房资金的来源为婚前个人财产。

若涉及婚后共同还贷或产权登记在双方名下的情况，可提前签订书面协议明确房产各部分的归属比例，避免婚姻关系变化时产生财产纠纷。

法律分析：
（1）若仅使用婚前房产的售房款全款购买新房，且产权登记在自己名下，新房通常属于个人财产。原因是购房资金来源于婚前个人财产，财产性质未发生改变。

（2）若婚后使用婚前房产售房款支付新房首付，剩余款项由夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

（3）若新房产权登记在夫妻双方名下，无论购房资金是否全部来自婚前售房款，新房一般会被认定为夫妻共同财产，这可视为一方对另一方的赠与行为。

提醒：
处理婚前房产售房款再购房时，需保留售房款转账记录、购房付款凭证等证据以明确财产来源；不同情况的财产归属认定存在差异，建议咨询专业人士获取具体分析。

婚前房卖了再买房是否属于共同财产，需分情况判断。

（一）仅用婚前房产售房款全款购买新房，且产权登记在自己名下，新房一般仍属于个人财产。这是因为购房资金来源于婚前个人财产，财产性质未发生改变。

（二）婚后用婚前房产售房款支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

（三）新房登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，可视为一方对另一方的赠与。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚前房产出售后，若用所得全款购买新房且产权仅登记在自己名下，新房通常仍属于个人财产。因为购房资金完全来自婚前个人财产，财产的个人属性未发生变化。

若婚后用婚前房产售房款支付新房首付，剩余部分由夫妻共同还贷，那么共同还贷的金额及其对应的房产增值部分，会被认定为夫妻共同财产。

若新房产权登记在夫妻双方名下，无论购房资金来源如何，一般都会被视为夫妻共同财产，这相当于一方将房产的部分权益赠与另一方。

结论：婚前房产售房款再购房是否属夫妻共同财产需分情况判断，全款购买且登记在自己名下的属个人财产，付首付后共同还贷的共同还贷及增值部分属共同财产，登记双方名下的属共同财产。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产为个人财产。若使用婚前房产售房款全款购买新房，且产权登记在自己名下，新房仍属个人财产，因为购房资金来源于婚前个人财产，财产性质未发生改变。若婚后用婚前房产售房款支付新房首付，后续由夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。若新房产权登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，这是因为登记双方名下可视为一方对另一方的赠与行为。如果在实际生活中遇到类似情况，对房产的财产性质存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的判断和指导。