婚前父母房婚后拆迁怎么算

婚前父母名下的房产在婚后拆迁，所得利益一般归父母所有。若父母将拆迁利益赠与夫妻一方且明确仅赠与该方，该利益属于受赠方个人财产；若未明确指定赠与对象，可能被认定为夫妻共同财产。此外，若拆迁按人口补偿，夫妻一方因自身人口因素获得的补偿部分，属于该方个人财产。

1.父母赠与拆迁利益时，应通过书面形式明确约定仅赠与子女一方，并注明与配偶无关。书面约定需清晰表述赠与对象和范围，避免使用模糊性语言，防止后续产生财产归属争议。

2.涉及按人口计算的拆迁补偿时，需保留相关拆迁政策文件、补偿协议等凭证，证明该部分补偿是基于个人人口因素获得，与配偶的身份无关。这些凭证可作为认定个人财产的重要依据。

3.若用拆迁补偿款购买新房，应提前与配偶明确房屋归属。若想将房屋认定为个人财产，需保留拆迁款出资的银行转账记录、购房合同等证明，或在房屋产权登记时仅登记在个人名下，并注明单独所有。

4.夫妻双方可提前签订书面财产协议，对婚前父母房产拆迁所得利益的归属做出明确约定。协议内容需具体清晰，涵盖可能出现的各种情况，避免因约定不明导致纠纷。

法律分析：
（1）婚前父母所有的房产，婚后发生拆迁的，该房产本身及拆迁所得的利益，通常属于父母的财产。

（2）若父母明确将拆迁利益赠与夫妻中的一方，并且明确表示仅赠与该方个人的，那么该部分拆迁利益属于夫妻一方的个人财产。

（3）若父母将拆迁利益赠与夫妻一方时未明确指明仅赠与该方个人的，该拆迁利益可能被认定为夫妻共同财产。

（4）如果拆迁补偿是按照人口数量计算的，夫妻一方因自身人口因素获得的补偿利益，属于该方的个人财产。例如按人头给予每人一定面积的安置房屋，该部分安置利益归个人所有。

（5）若使用拆迁补偿款购买新的房屋，并且将该房屋登记在夫妻双方名下，在没有特殊约定的情况下，该新房通常被视为夫妻共同财产。

提醒：
涉及婚前父母房产拆迁利益的归属，需注意保留父母赠与的明确书面证据，若对财产归属有疑问，建议及时咨询专业法律人士以明确权益。

（一）婚前父母房产婚后拆迁，所得利益一般归父母所有。

（二）父母明确将拆迁利益赠与夫妻一方且指明仅赠与该方的，该利益属于该方个人财产。

（三）父母赠与拆迁利益时未明确指明仅赠与夫妻一方的，可能被认定为夫妻共同财产。

（四）拆迁按人口补偿的，夫妻一方因自身人口因素获得的补偿利益，属于该方个人财产。例如按人头给予每人一定面积安置，此部分利益属个人财产。

（五）用拆迁补偿款购买新房并登记在夫妻双方名下，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前由父母拥有的房产，婚后若遇拆迁，房产本身及拆迁带来的各项收益，通常仍归父母所有。

若父母明确将拆迁利益赠与夫妻中的一方，且明确表示仅赠与该方，则该部分利益属于该方的个人财产；若未明确仅赠与一方，该利益可能被认定为夫妻共同财产。

若拆迁补偿按人口计算，夫妻一方因自身人口因素获得的补偿利益，属于该方的个人财产，例如按人头分配的安置面积，这部分利益归个人所有。

若使用拆迁补偿款购买新房且登记在夫妻双方名下，若无特殊约定，该新房通常会被视为夫妻共同财产。

结论：婚前父母房产婚后拆迁的利益归属需分情况判定，通常归父母所有；父母明确赠与夫妻一方的属个人财产，未明确或购房登记双方名下的可能属共同财产；按人口补偿的个人部分属个人财产。
法律解析：根据民法典规定，不动产物权的设立以登记为准，婚前父母的房产属于父母的财产，因此拆迁所得利益一般归父母。若父母将拆迁利益赠与，民法典婚姻家庭编明确，赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产；若未明确约定仅赠与一方，则可能被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。若拆迁按人口补偿，夫妻一方因自身人口因素获得的补偿利益，是基于其个人身份取得，应属于该方个人财产。若用拆迁补偿款购买新房且登记在夫妻双方名下，若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产。若您在实际生活中遇到婚前父母房产拆迁相关的财产归属问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确判断自身权益。