二婚情况下是否可以分割房产

二婚夫妻离婚时能否分割房产，需结合房产的产权归属、购买时间及双方是否有明确约定等具体情况判定，并非一概而论。

1.若房产为一方婚前个人财产，且婚后双方未就该房产归属达成特殊约定，离婚时另一方无权主张分割。建议婚前清晰梳理个人财产状况，必要时可进行财产公证，减少婚后产权纠纷。

2.若房产系婚后夫妻共同出资购买，属于夫妻共同财产，离婚时应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割，通常均等分配但可根据实际情况适当调整。建议保留购房合同、付款记录等凭证，以便分割时佐证出资情况。

3.若房产由一方父母出资购买，登记在出资方子女名下的，一般视为对子女个人的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产。建议父母出资购房时明确赠与意向，或通过书面协议约定房产归属。

4.婚后夫妻双方可通过书面协议约定房产的归属，该约定对双方具有法律约束力。建议就房产等重大财产问题及时签订书面协议，明确产权划分，避免离婚时因约定不明产生争议。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前个人财产，且婚后双方未对该房产作出书面约定，则另一方在离婚时无权分割该房产。

（2）若一方婚前个人房产，婚后双方通过书面形式约定该房产为夫妻共同财产，则离婚时另一方有权分割该房产。

（3）若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时应按照法律规定分割，通常均等分割，但会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

（4）若房产由一方父母出资购买，且登记在出资方子女名下，通常视为对出资方子女的个人赠与，属于个人财产，另一方无权分割；若登记在夫妻双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产，离婚时可分割。

提醒：
二婚夫妻可提前对房产归属作出书面约定，明确财产性质以避免离婚时产生纠纷；若已涉及房产分割争议，因具体情况不同处理方式各异，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若房产是一方婚前个人财产，婚后未与另一方有关于该房产的共同约定，离婚时另一方无权分割该房产。

（二）若双方婚后对一方婚前个人房产有书面约定，明确该房产为夫妻共同财产，离婚时可按约定分割该房产。

（三）若房产是婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，离婚时可按法律规定分割，分割时会适当照顾子女、女方和无过错方的权益。

（四）若房产由一方父母出资购买，且登记在出资方子女名下，视为对出资方子女的个人赠与，离婚时另一方无权分割；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时可分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前已取得产权的房产，离婚时归原所有人所有，除非婚后双方通过书面约定将其转为夫妻共同财产，否则另一方无权要求分割。

婚后共同出资购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但会优先照顾抚养子女的一方、女方以及无过错方的合法权益。

父母出资购买的房产，若仅登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；若登记在双方名下，则可能被认定为共同财产，分割时需结合实际情况判断。

二婚房产分割的关键在于房产的产权登记情况、购买时间以及是否有相关约定等因素，需根据具体情形确定分割方式。

结论：二婚分割房产需根据房产的产权归属、购买时间及双方约定等具体情况确定。
法律解析：根据民法典规定，二婚分割房产的关键在于房产的性质。首先，一方婚前的房产属于个人财产，若婚后双方未对该房产作出共同财产的约定，另一方无权在离婚时分割；其次，若婚后双方书面约定婚前房产为夫妻共同财产，则该房产可作为共同财产分割；再次，婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方的权益；最后，一方父母出资购买的房产，登记在出资方子女名下的，视为对子女个人的赠与，属于个人财产，登记在双方名下的，视为对双方的赠与，属于共同财产。由于房产分割涉及细节较多，建议遇到相关问题时咨询专业法律人士，以准确判断自身权益。