离婚后房子贷款究竟由谁承担

离婚后房屋贷款的承担问题需结合房产性质与归属情况综合判定，核心是依据房产是否为夫妻共同财产及双方协商结果来明确责任主体。

1.若房屋属于夫妻共同财产，双方可优先协商确定贷款承担方。协商不成时，法院会根据房产最终归属判决，一般由获得房屋所有权的一方承担剩余贷款，同时需向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。

2.若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为该方个人债务。产权登记方需向另一方补偿婚后共同还贷部分及对应财产增值部分的一半。

法律分析：
（1）若房子属于夫妻共同财产，双方可通过协商确定剩余贷款的承担方。协商结果需以书面协议固定，明确贷款偿还的具体责任和时间节点，减少后续争议。

（2）若夫妻双方就共同财产的贷款承担无法达成一致，法院会根据房产归属判决贷款承担方。通常获得房屋所有权的一方需承担剩余贷款，同时需向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。

（3）若房子为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。产权登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。

提醒：
离婚时涉及房屋贷款承担及补偿问题，建议双方优先签订书面协议明确权利义务；若需通过诉讼解决，应保留好共同还贷的银行流水等证据，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）若房子属于夫妻共同财产，双方可协商确定贷款承担方，协商一致的按结果执行。

（二）若夫妻共同财产的房子协商不成，法院会根据房产归属判决贷款承担，获得房屋所有权的一方承担剩余贷款，同时需向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。

（三）若房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归登记方所有，剩余贷款为登记方的个人债务，登记方需向另一方支付补偿，补偿包括婚后共同还贷部分及对应增值部分的一半。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

（一）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（二）依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

（三）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若房屋属于夫妻共同财产，双方可协商确定贷款承担方；协商无果时，法院会依据房屋归属判决，一般由获得房屋所有权的一方承担剩余贷款，同时需给予另一方补偿，补偿金额为婚后共同还贷部分及对应增值部分的一半。

若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房屋归登记方所有，未还清的贷款属于登记方个人债务，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷金额及对应增值部分的一半。

结论：离婚后房子贷款承担需根据房产性质与归属确定，共同财产的贷款由协商或判决的房产归属方承担并补偿另一方，婚前一方购买婚后共同还贷的剩余贷款为登记方个人债务且需补偿另一方共同还贷及增值部分一半。
法律解析：根据民法典相关规定，若房子为夫妻共同财产，双方可协商确定贷款承担方；协商不成时，法院会依据房产归属判决，获得房屋所有权的一方承担剩余贷款，同时需向另一方支付补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。若房子是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。若你在离婚过程中遇到房产贷款分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。