婚前财产一起还贷如何分

婚前首付购房后婚后共同还贷及增值部分的分割，需结合房产登记情况与双方协商结果区别处理，优先遵循双方达成的协议，协议不成时依照法律规则进行裁判。

1.若一方婚前支付首付购买房产并登记在自己名下，婚后双方共同还贷，离婚时该不动产的处理应先由双方协商确定。若无法达成一致协议，法院可判决该不动产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由登记方对另一方予以补偿，补偿金额需根据共同还贷的具体数额、房屋增值的实际情况等因素综合计算得出。

2.若婚前购买的房产登记在双方名下，该房产通常被认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行处理。分割过程中会考量双方对房产的实际贡献程度等因素，确保房产权益及增值部分的分配相对合理公平。

法律分析：
（1）一方婚前支付首付款购买房屋，登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时该不动产首先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿，补偿数额会根据共同还贷支付的款项金额、房屋增值情况等因素综合确定。

（2）若婚前购买的房屋登记在双方名下，该房屋一般视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理，分割时会考虑双方对房屋的贡献大小等实际情况。

提醒：
离婚时涉及婚前房产婚后共同还贷及增值部分分割的，应优先尝试协议处理；若协商不成，需准备共同还贷的相关证据（如银行转账记录），补偿金额的计算需结合具体情况，建议咨询专业法律人士明确权益。

（一）若一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时优先由双方协商处理该房产。

若协商不成，法院通常判决房产归登记方所有，尚未还清的贷款由登记方独自承担。

登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的房产增值部分，补偿金额结合共同还贷金额、房产增值比例等因素确定。

（二）若婚前买房登记在双方名下，无论首付由谁支付，一般视为夫妻共同财产。

离婚时按共同财产分割原则处理，法院会考虑双方对房产的贡献大小，如首付支付比例、婚后还贷金额等，确定分割比例。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一方支付首付款购买的房产，登记在付款方个人名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时可先由双方协商处理该房产归属。协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余未还清的贷款由登记方独自承担。同时，登记方需要向另一方补偿婚后共同还贷的款项，以及这部分款项对应的房产增值部分，补偿金额会结合共同还贷的具体金额、房产增值幅度等因素计算。

婚前购买的房产若登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚分割时会遵循共同财产的处理原则，同时参考双方对购买房产的实际贡献程度，比如出资比例、还贷情况等因素来确定各自应得的份额。

结论：婚前房产婚后共同还贷及增值部分的分割需区分登记情况处理，登记在一方名下的归登记方并补偿共同还贷及增值部分；登记在双方名下的视为共同财产分割。

法律解析：根据民法典及婚姻家庭编相关司法解释，婚前房产婚后共同还贷及增值部分的分割需区分两种情况处理。1一方婚前支付首付购买房屋并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时优先由双方协议处理；若无法达成协议，法院会判决房屋归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，补偿数额会结合共同还贷金额、房屋增值比例等因素综合确定。2若婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割原则处理，法院会考虑双方对房屋的出资贡献、还贷情况等因素进行合理分配。如果您在离婚过程中遇到房产分割的具体问题，建议及时咨询专业法律人士，以便获得针对性的法律建议和解决方案。