夫妻离婚，房产和财产要如何去分配

结论：夫妻离婚时财产分配需先区分性质，个人财产归个人所有，共同财产先协议处理，协议不成则法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；房产归属视购买时间与登记情况确定，转移财产等行为会少分或不分。

法律解析：根据民法典相关规定，离婚时财产分配首先明确财产性质。个人财产无需参与分配，归原所有人。夫妻共同财产的处理方式为，双方可先协商达成一致协议；若无法达成协议，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。涉及房产时，若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得相应补偿；若房产为婚后购买，一般属于夫妻共同财产，由双方平均分配。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割共同财产时，该方可能会被少分或不分。若对财产性质认定、分配比例或具体操作有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的指导和帮助。

夫妻离婚时房产与财产分配需先明确财产性质，再依据法定规则处理，优先尊重双方协议约定，协议不成则由人民法院结合具体情况作出判决，同时对损害共同财产的过错行为设置惩罚性分割规则。

1.明确财产性质归属。需先区分夫妻共同财产与个人财产，个人财产归所有人个人所有，共同财产首先由双方协商处理分配方案。

2.共同财产的判决原则。若双方无法就共同财产达成协议，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

3.房产的特殊分割规则。若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得相应补偿；若房产为婚后购买，一般属于夫妻共同财产，由双方平均分配。

4.过错行为的分割后果。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割共同财产时，该方可能会被少分甚至不分财产。

法律分析：
（1）先确定财产性质，区分夫妻共同财产和个人财产，个人财产归个人所有。

（2）对于夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（3）涉及房产分配，若房产为一方婚前购买且登记在购买方名下，通常属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿；若房产为婚后购买，一般属于夫妻共同财产，平均分配。

（4）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可少分或不分。

提醒：
离婚时需先明确财产性质，协议处理共同财产时应保留书面协议；若发现对方有转移财产等行为，需及时收集证据，必要时可咨询专业人士维护自身权益。

（一）先明确财产性质，区分共同财产与个人财产。个人财产归原所有人，不参与分割。

（二）共同财产优先由双方协商处理。协商不成的，法院会根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（三）房产分配需看购买时间和登记情况。婚前购买且登记在一方名下的房产，属于个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权要求补偿。婚后购买的房产，一般属于共同财产，按共同财产分配规则处理。

（四）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍共同财产的行为，分割财产时可少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

先明确财产归属类型，将夫妻财产划分为共同财产与个人财产两类，其中个人财产无需参与分配，直接归原所有者所有。

夫妻共同财产的分配首先由双方自主协商达成一致；若协商无法解决，法院会结合财产实际状况，依照照顾直接抚养子女一方、女方及无过错方合法权益的原则作出判决。

房产分配需分情况判断，若房产为一方婚前购买且登记在本人名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值额，另一方有权获得补偿；婚后购买的房产多数属于共同财产，由双方平均分割。

若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产的行为，在财产分割时，该方可能被法院判决少分甚至不分共同财产。