离婚后贷款房分割出来的办法是什么

离婚时贷款房屋的分割需结合购买背景、出资情况及产权登记信息综合判定。对于婚前一方以个人财产支付首付并办理贷款、婚后双方共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，法院通常判定该房产归首付方所有，剩余未还贷款为其个人债务，首付方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方支付补偿；对于婚后双方共同出资购买并办理贷款的房产，属于夫妻共同财产，优先由双方协商分割，协商不成时法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可采取房屋归一方所有并由其给予另一方相应补偿，或拍卖变卖房产后分割所得价款的方式处理。

1.婚前首付婚后共同还贷的情况，双方应注意留存婚后共同还贷的相关证据，如银行转账凭证、还贷账户交易流水等，以便后续准确计算补偿金额。

2.婚后共同出资的情况，若选择协商分割，需明确房屋归属方及补偿金额的计算依据，可参考房产当前市场价值减去剩余贷款后的净值，结合双方实际贡献或协商比例确定分配方式。

3.若双方对房产分割存在争议，应及时咨询专业法律人士，了解具体权益及诉讼流程，必要时通过法律途径维护自身合法利益。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后双方共同还贷，且登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方所有，未偿还的贷款为首付方的个人债务。

婚后共同还贷的部分以及该部分对应的房产增值额，由获得房产的首付方对另一方进行补偿，补偿金额会结合共同还贷总额、房产增值比例等因素确定。

（2）若房产是婚后双方共同出资购买并贷款，属于夫妻共同财产。双方可先协商分割方式，协商不成时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

判决结果可能为房屋归一方所有，由该方给予另一方相应经济补偿；也可能将房屋拍卖或变卖，双方对所得价款进行分割。

提醒：
离婚时分割贷款房需保留婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，若对分割方案有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时可先由双方协商处理。协商不成的，法院一般判决房产归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务。

婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

（二）若房产为婚后双方共同出资购买并贷款，属于夫妻共同财产。离婚时可先由双方协商分割方式。

协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能将房屋判归一方所有，由该方给予另一方相应补偿；也可能将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方用个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房产通常归首付方所有。尚未还清的贷款属于首付方的个人债务，双方婚后共同还贷的部分以及对应的房产增值额，由获得房产的一方给予另一方合理补偿。

婚后双方共同出资购买房产并办理贷款的，该房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割方式，协商不成的，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能将房产判给一方，由其向另一方支付补偿款；也可能通过拍卖、变卖房产，对所得价款进行分割。

结论：离婚时贷款房分割分两种情况处理，婚前首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产归首付方，其需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买的贷款房属共同财产，协商不成由法院按原则判决。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的，离婚时房产一般归首付方所有，未偿还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分，由首付方对另一方进行补偿。婚后双方共同出资购买并贷款的房产，属于夫妻共同财产，离婚时双方可先协商分割方式，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，常见处理方式包括将房屋判归一方所有，由该方给予另一方相应补偿，或拍卖变卖房屋后分割所得价款。若你面临离婚房产分割的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以得到更精准的法律帮助。