离婚时，有贷款的房子该如何处理

婚前由一方贷款购置的房屋，婚后双方共同还贷的，离婚时优先由双方协商处理。若协商无果，房屋通常归产权登记方所有，剩余贷款也由该方自行承担，同时登记方需就婚后共同还贷部分及对应的房屋增值，向另一方支付合理补偿。

婚后双方共同贷款购置的房屋，属于夫妻共同财产范畴。离婚时双方可就房屋归属及剩余贷款偿还方式进行协商，若无法达成一致，法院会结合财产实际情况，依照照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决，常见处理方式为一方取得房屋并继续还贷，同时向另一方支付相应补偿。

结论：离婚时处理有贷款的房子需区分婚前或婚后贷款买房情形，优先协商，协商不成按法律规定判决归属并给予相应补偿。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，若一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时双方先协议处理该房产。无法达成协议的，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分向另一方进行补偿。若婚后夫妻共同贷款买房，该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方先协商房产归属及剩余贷款偿还问题。协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常由一方取得房产并继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿。如果您在离婚房产分割过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以便得到准确的法律帮助。

离婚时涉及贷款的房屋分割需结合购房时间与贷款承担主体的差异进行差异化处理，核心是区分房屋为一方婚前贷款购买还是婚后夫妻共同贷款购买。

一方婚前贷款购房，婚后双方共同还贷的，离婚时可先由双方协商处理房屋归属。若无法达成协议，法院一般会判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，向另一方给予合理补偿。

婚后夫妻共同贷款购房的，房屋属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商确定房屋归属、剩余贷款偿还责任等事项。若协商不成，法院会根据房屋实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见处理方式为房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并向另一方支付相应的房屋价值补偿款。

法律分析：
（1）一方婚前贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方可协议处理该房屋。若无法达成协议，法院会判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项，以及该款项对应的房屋增值部分。

（2）婚后夫妻共同贷款购买的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商房屋归属、剩余贷款偿还等事项。若协商不成，法院会根据房屋具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见处理方式为一方取得房屋所有权并继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付相应的房屋价值补偿。

提醒：
离婚处理贷款房屋时，需保留共同还贷的相关证据如银行还款记录等，若对房屋归属或补偿金额有争议，建议及时咨询专业法律人士维护自身权益。

（一）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的处理方式
双方可以先协商确定房子的归属。若无法达成协议，法院会判决房子归登记方所有，尚未还清的贷款由登记方独自承担。登记方需要向另一方补偿婚后共同还贷的款项，以及这部分款项对应的房子增值部分。

（二）婚后共同贷款买房的处理方式
双方可协商决定房子的归属和剩余贷款的偿还责任。协商不成时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常的处理方式是一方取得房子所有权并继续还贷，同时向另一方支付相应的补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。