按揭不通过购房定金能退吗

（一）购房者自身原因导致按揭不通过时，要尽量与开发商协商，解释自身情况，看能否争取部分退还定金，避免直接放弃争取权益。
（二）若是开发商原因导致按揭不通过，购房者应收集好开发商资料有误或房屋存在产权纠纷等相关证据，以书面形式向开发商提出退还定金要求。
（三）因不可归责于双方的原因导致按揭不通过，主动与开发商友好协商，说明情况争取达成退还定金的一致意见。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条规定表明，若因一方过错导致合同问题，过错方需担责，对应了不同原因导致按揭不通过时定金退还的不同处理情况。

1.若因购房者自身问题，像信用差、收入不稳致按揭未通过，开发商可没收定金，因为购房者没按约定付款，属违约。

2.要是开发商的问题，如资料有误、房屋有产权纠纷等造成按揭不通过，购房者能要求退还定金，毕竟是开发商过错使合同无法履行。

3.若因不可归责双方的原因，如银行政策突变导致按揭不通过，双方协商解决，购房者一般可要求退定金。判断定金能否退，关键看按揭不通过的原因。

结论：
按揭不通过，购房定金能否退还取决于导致按揭不通过的原因。若因购房者自身原因，定金可能被没收；若因开发商原因或不可归责于双方的原因，购房者通常有权要求退还定金。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应按约定全面履行自己的义务。当因购房者自身信用记录差、收入不稳定等情况导致按揭不通过时，购房者未依约履行付款义务，构成违约，开发商有权没收定金。而若因开发商提供资料有误、房屋存在产权纠纷等自身过错，致使合同无法继续履行，购房者无过错，可要求开发商退还定金。若因不可归责于双方的原因，如银行政策突然变化等导致按揭不通过，双方可协商解决，购房者一般也有权要求退还定金。在购房过程中遇到定金退还问题，情况可能较为复杂。若你有相关法律疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.按揭不通过时购房定金能否退还取决于导致按揭不通过的原因。若因购房者自身信用或收入问题致使按揭不通过，开发商有权没收定金，因为这属于购房者违约。
2.若因开发商提供资料有误、房屋存在产权纠纷等自身原因导致按揭不通过，购房者可要求退还定金，因为是开发商过错使合同无法履行。
3.若因不可归责于双方的原因，如银行政策突然变化导致按揭不通过，双方可协商解决，购房者通常有权要求退还定金。

解决措施与建议：购房者在购房前应充分了解自身信用和收入状况，确保符合贷款条件；与开发商签订合同时，明确约定按揭不通过时定金的处理方式；遇到问题时，及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）购房者自身原因致使按揭不通过，如信用记录不佳、收入不稳定，这种情况下购房者未按约定履行付款义务，构成违约，开发商有权没收定金。
（2）因开发商问题，像提供资料有误、房屋存在产权纠纷等造成按揭不通过，是开发商的过错使得合同无法继续履行，购房者无过错，可要求开发商退还定金。
（3）若因不可归责于双方的因素，例如银行政策突然变化导致按揭不通过，双方可协商解决，购房者一般有权要求退还定金。

提醒：
购房时需明确合同中关于按揭不通过定金退还的条款，遇到问题及时保留相关证据，不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。