若由于非
购房者的因素导致
购房贷款无法办理，则购房者有权要求退还
购房定金。然而，如果购房定金无法被全额退付，那么应该以
定金形式承担相应的
违约赔偿责任；反之，若是因为购房者自身原因导致贷款无法顺利申请，那么购房定金将无法被退还，并且购房者需要以定金作为其违约
赔偿金。但是，若完全是由于房地产开发商或中介方的原因使得购房贷款无法实现，那么购房者有权要求返还双倍的购房定金。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
