个人房买卖合同受法律保护吗

个人房屋买卖合同通常受法律保护，其合法性与有效性取决于是否满足法定生效条件。

1.合同生效需具备三个核心条件。一是行为人具有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是内容不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。若合同双方均具备完全民事行为能力，在平等自愿基础上签订合同，且内容符合法律规定与公序良俗，该合同即为合法有效，受法律保护。

2.存在多种情形会导致合同无效。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，又或者以合法形式掩盖非法目的等，这些情况都会使合同失去法律效力。

3.房屋权利瑕疵会影响合同履行。若房屋存在被司法机关查封等权利限制情形，合同的正常履行将受到阻碍。因此签订个人房屋买卖合同时，应仔细核查房屋的权利状态，确保合同内容符合生效要件，提前规避潜在法律风险。

法律分析：
（1）个人房屋买卖合同的效力需满足三个法定条件。一是合同双方具有相应民事行为能力；二是意思表示真实，即签订合同时双方自愿且未受欺诈、胁迫；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。满足上述条件的合同合法有效，受法律保护。

（2）部分情形会导致合同无效或可撤销。例如，一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益的无效；恶意串通损害国家、集体或第三人利益的无效；以合法形式掩盖非法目的的无效；违反法律强制性规定的无效。若欺诈、胁迫未损害国家利益，受损害方可请求撤销合同。

（3）房屋权利瑕疵会影响合同履行。若房屋被司法机关查封、扣押，或存在未解除的抵押权且未获抵押权人同意转让，卖方无法办理产权过户，合同难以履行。

提醒：
签订个人房屋买卖合同前应核实房屋权利状态，确认无查封、抵押等限制，若对合同效力存疑，建议及时咨询专业法律人士。

（一）签订个人房屋买卖合同时，要确认双方都具备完全民事行为能力，即能独立承担民事责任的成年人，避免因主体资格问题导致合同无效。

（二）确保合同是双方平等自愿签订的，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况，也不能通过合同恶意损害国家、集体或他人利益，或者用合法形式掩盖非法目的。

（三）提前核实房屋是否存在权利瑕疵，比如是否被司法机关查封、是否已抵押等，这些情况会影响合同的正常履行，需及时处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

个人房屋买卖合同的法律效力需满足特定条件才能确立。签订双方需具备相应民事行为能力，出于真实意愿订立合同，且内容不违反法律强制性规定与公序良俗，符合这些条件的合同才合法有效，受法律保护。

部分情形会导致合同无效，例如一方通过欺诈或胁迫手段订立合同并损害国家利益，双方恶意串通损害国家、集体或他人合法权益，或以合法形式掩盖非法目的等。

房屋若存在权利瑕疵，比如被司法机关查封，会影响合同正常履行。因此签订合同时，需确认合同符合生效要件，避免遭遇法律风险。

结论：合法有效的个人房屋买卖合同受法律保护，合同需满足生效要件，存在特定情形时合同无效或影响履行。
法律解析：根据民法典规定，个人房屋买卖合同生效需满足三个条件，一是行为人具有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若合同双方均具备完全民事行为能力，在平等自愿基础上签订，内容符合上述要求，则合同合法有效，受法律保护。同时，民法典明确了合同无效的情形，包括一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等。此外，房屋若存在权利瑕疵，如被司法机关查封，会影响合同履行。因此，签订合同前应仔细核实房屋权利状况，确认双方资格，确保合同符合生效要件。若对合同效力或潜在法律风险有疑问，可向专业法律人士咨询，避免权益受损。