婚前协议房子归谁所有

婚前协议可以依法约定房屋的归属，该约定对协议双方具有法律约束力，具体约定需结合房屋的购置背景确定。

1.针对不同购置背景的房屋，协议可作如下约定：一方婚前全款购买的房屋，原本属于购买方个人财产，协议可约定归另一方所有或双方共有；一方婚前支付首付、婚后共同还贷的房屋，协议可约定归支付首付方、非首付方或双方共有；婚后购买的房屋即使登记在一方名下通常属于夫妻共同财产，协议可约定归一方独有。

2.婚前协议需满足以下条件才具有法律效力：必须采用书面形式，内容需是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析：
（1）若房子为一方婚前全款购买，本属其个人财产，婚前协议可约定该房子归另一方所有或双方共有，该约定对双方具有法律约束力。

（2）若房子是一方婚前支付首付、婚后双方共同还贷，婚前协议能够约定房子归支付首付的一方、非首付的一方或双方共有，约定内容合法有效的情况下对双方均有约束力。

（3）若房子为婚后购买，即使登记在一方名下通常属于夫妻共同财产，婚前协议可约定该房子归一方独有，改变原本的共有状态。

（4）婚前协议需采用书面形式，内容需是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，才能具有法律效力。

提醒：
签订婚前协议约定房子归属时，需确保协议为书面形式且内容合法合规，建议在签订前由专业法律人士审核条款，避免因形式或内容瑕疵导致约定无效。

（一）婚前协议可约定不同购置情形的房屋归属
若房屋为一方婚前全款购买，原本属于其个人财产，协议可约定归另一方所有或双方共有。

（二）婚前付首付婚后共同还贷的房屋，协议能约定归付首付方、非首付方或双方共有。

（三）婚后购买的房屋，即使登记在一方名下通常属夫妻共同财产，协议可约定归一方独有。

（四）婚前协议需满足有效条件
协议要采用书面形式，内容是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，才具有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前协议可约定房产的归属问题，这种约定对协议双方具有法律约束力。对于一方婚前全款购置的房产，原本属于个人财产，协议可约定归另一方所有或双方共有；对于一方婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，协议能约定归首付方、非首付方或双方共有；对于婚后购买的房产，即便登记在一方名下通常属于夫妻共同财产，协议也可约定归一方单独所有。

婚前协议需满足特定条件才具有法律效力。协议必须采用书面形式，内容需是双方真实的意思表示，且不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

结论：婚前协议可书面约定不同情形下的房子归属，符合法定条件时对双方具有法律约束力。
法律解析：婚前协议能够对不同情况的房子归属作出约定。一方婚前全款购买的房子，原本属于个人财产，协议可约定归另一方或双方共有；一方婚前付首付、婚后共同还贷的房子，协议能约定归付首付方、非首付方或双方共有；婚后购买的房子，即使登记在一方名下通常属于夫妻共同财产，协议可约定归一方独有。婚前协议需采用书面形式，内容需是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗，才具有法律效力。若你对婚前协议的具体条款拟定或效力认定存在疑问，建议向专业法律人士咨询。