婚前房子赠与协议离婚如何分

婚前房产赠与协议在离婚时的分割结果，需根据赠与协议的具体约定及房产过户情况来确定。

1.若赠与协议明确约定房产仅赠与一方，且已完成过户登记手续，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

2.若赠与协议约定房产为双方共有，离婚时按照协议约定的份额进行分割；协议未明确约定共有份额的，法院通常会结合双方对房产的实际贡献、婚姻关系存续时长等因素，综合判定分割比例。

3.若赠与的房产尚未办理过户登记，赠与人在完成过户前有权行使任意撤销权撤销赠与。撤销后，该房产仍归赠与人所有，离婚时另一方无权要求分割该房产。

法律分析：
（1）婚前房子赠与协议在离婚时的分割需结合协议约定与房产过户状态确定。若协议明确房产仅赠与一方且已完成过户登记，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（2）若赠与协议约定房产为双方共有，离婚时按协议约定的份额分割；协议未约定共有份额的，法院一般会考虑双方对房产的实际贡献等因素进行合理分割。

（3）若赠与的房产未办理过户登记，赠与人在过户前可依法行使任意撤销权撤销赠与，撤销后房产仍归赠与人个人所有，离婚时另一方无权主张分割该房产。

提醒：
签订婚前房产赠与协议时应明确约定房产归属及份额，并及时办理过户登记以保障权益；若对协议效力或分割问题存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若赠与协议明确约定房子仅赠与一方，且已完成房产过户登记，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（二）若赠与协议约定房子为双方共有，离婚时按协议约定的份额分割。未约定份额的，一般考虑双方对房产的实际贡献等因素确定分割比例。

（三）若赠与房产未办理过户登记，赠与人在过户前可行使任意撤销权撤销赠与，撤销后房产仍属赠与人个人财产，离婚时另一方无权分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前房产赠与协议若明确仅赠与一方且已完成过户登记，该房产归受赠方个人所有，离婚时不纳入共同财产分割范围。

协议约定房产为双方共有的，离婚时按协议约定份额分割；未约定份额的，通常结合双方对房产的实际贡献等因素确定分割比例。

赠与房产尚未过户的，赠与人在过户前可随时撤销赠与；撤销后房产仍属赠与人个人财产，离婚时另一方无权主张分割该房产。

结论：婚前房子赠与协议的离婚分割，取决于协议具体约定与房产是否完成过户登记。
法律解析：根据民法典规定，赠与的财产权利转移前，赠与人可撤销赠与，但经过公证或依法不得撤销的赠与除外。关于婚前房子赠与协议的离婚分割，具体如下。一是协议明确只赠与一方且已完成过户登记的，该房产属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。这是因为房产过户后权利已转移，且协议明确归一方所有，符合民法典中一方个人财产的规定。二是协议约定房产为双方共有的，离婚时按约定份额分割；未约定份额的，一般结合双方对房产的贡献等实际情况分割。三是赠与房产未过户的，赠与人在过户前可行使任意撤销权撤销赠与，撤销后房产仍为赠与人个人财产，离婚时另一方无权分割。若对赠与协议效力或分割问题有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性解答。