房子要等三年后才能卖该怎么办

房子因政策等原因需等待三年才能出售时，需从维护房屋价值、获取临时收益、做好市场准备及提前锁定交易等方面合理规划，确保三年后顺利出售并保障自身权益。

1.等待期间需妥善维护房屋，定期检查房屋结构、水电设施及装修状况，及时处理墙面渗水、管道老化等问题，避免因房屋损坏降低后续售卖价格。

2.可将房屋出租以获取收益，签订合同时需确保内容合法合规，明确租赁期限、租金标准及提前解约的具体条款，以便三年后售房时能顺利收回房屋，减少租赁纠纷对交易的影响。

3.密切关注房地产市场动态，通过官方渠道或专业机构了解区域房价走势、供需变化及相关政策调整，积累市场信息，为三年后的出售定价和时机选择做好准备。

4.若有意向买家愿意提前锁定交易，可签订附期限的房屋买卖合同，明确双方权利义务、价款支付方式及房屋交付时间等关键条款，确保合同内容符合法律规定，避免后续产生纠纷。

法律分析：
（1）等待房屋可售期间，应妥善维护房屋状态，避免因房屋损坏导致后续交易价格受损。

（2）可将房屋出租获取收益，但需签订合法有效的租赁合同，合同中需明确提前解约的条件及责任划分，确保三年后能顺利收回房屋用于出售。

（3）持续关注房地产市场的价格走势、供需变化等动态信息，为后续出售制定合理策略。

（4）若与意向买家达成提前锁定交易的共识，可签订附期限的买卖合同，合同需明确约定生效期限为三年后房屋可售之日，同时清晰界定双方的权利义务，包括价款支付方式、房屋交付时间、违约责任等内容，确保符合法律规定。

提醒：
附期限买卖合同需明确期限的具体节点及双方权利义务，出租时提前解约条款应具备可执行性，建议在签订相关合同前咨询专业法律人士，避免因条款不清晰引发纠纷。

（一）等待期间妥善维护房屋。定期检查房屋的水电设施、墙面、地面等部位，及时修复损坏问题，保持房屋良好状态，避免因房屋损坏降低后续出售价格。

（二）合法出租房屋获取收益。与租客签订合规的租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式等内容，同时加入提前解约条款，约定若三年后需出售房屋，租客应配合提前解除合同，且需提前一定时间通知租客，保障双方权益。

（三）关注市场动态。持续了解当地房地产政策变化、房价走势和供需情况，收集相关信息，为三年后的出售制定合理策略。

（四）签订附期限买卖合同锁定买家。若有合适买家愿意提前交易，可签订附期限的买卖合同，明确合同生效时间为房屋可出售之日，同时约定房屋价格、付款方式、违约责任等内容，确保条款符合法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十条：民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。
附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。
附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

等待房屋可交易的三年期间，需做好日常维护，比如定期检查水电设施、墙面状况等，避免因房屋损坏降低后续出售价格。

可将房屋合法出租获取收益，但租赁合同中要明确提前解约的具体条款，确保三年后能顺利收回房屋用于出售。

要持续关注房地产市场动态，了解区域房价走势和供需情况，提前为三年后的出售制定合理策略。

若有买家愿意提前锁定交易，可签订附期限的买卖合同，确保合同条款符合法律规定，明确双方权利义务，减少后续纠纷风险。

结论：
房子因政策限售三年时，可通过维护房屋、合法出租获取收益、签订符合法律规定的附期限买卖合同等方式处理，这些做法均合法可行。

法律解析：
根据民法典相关规定，限售期间的房屋处理需遵循以下合法方式。第一，出租房屋。所有权人可与他人签订合法的租赁合同获取收益，合同中明确提前解约条款符合法律要求，条款需公平合理且双方自愿签署，以保障后续顺利收回房屋。第二，签订附期限买卖合同。附期限的民事法律行为在期限届至时生效，只要合同明确约定三年后履行过户等交易义务，且不违反限售政策的强制性规定，条款清晰约定双方权利义务，就受法律保护。第三，维护房屋及关注市场动态。维护房屋是所有权人的义务，有助于保障房屋价值，关注市场动态可更好地为后续出售做准备。若对租赁合同或附期限买卖合同的条款设置存在疑问，或担心政策变化带来的法律风险，建议向专业法律人士咨询，确保所有操作符合法律规定。