卖房子要拿出离婚证和离婚协议不

（一）若房屋是婚前个人财产且产权登记在个人名下，卖房无需提供离婚证和离婚协议。此时房屋产权归属明确，与婚姻状况无关，只需提供个人身份证明和房屋产权证明即可办理交易手续。

（二）若房屋是婚后共同财产，即使离婚后归一方所有，卖房需提供离婚证和离婚协议。这是为了证明房屋产权已通过离婚分割归属于当前卖方，避免产权纠纷，保障交易合法及买方权益。

（三）若离婚协议中对房屋分割有明确约定，卖房时需提供该协议。协议可作为产权转移的依据，明确房屋归属情况，确保交易双方对产权无异议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

若房屋属于婚前个人财产，且产权登记仅为单独所有，出售时通常无需提供离婚证或离婚协议。这类房屋的产权归属清晰，与婚姻关系变动无关，交易时只需出示个人产权证明即可。

若房屋曾是婚后共同财产，即便离婚后已归一方所有，出售时往往需要提供离婚证和离婚协议。这两类材料能明确房屋产权的分割结果，避免产权纠纷，同时保障买方的合法权益不受侵害。

若离婚协议中对房屋分割有明确约定，出售房屋时也需提供该协议。协议中的分割条款可作为产权转移的合法依据，确保交易流程符合法律规定，减少后续产权争议的风险。

总体而言，是否需要提供离婚证和离婚协议，取决于房屋产权是否与离婚相关。若产权归属的确定涉及离婚时的财产分割，则需提供；反之，则通常无需提供。

结论：
卖房子是否需要提供离婚证和离婚协议，取决于房屋产权是否与离婚相关。

法律解析：
根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，婚前财产为个人财产。卖房子时是否需要提供离婚证和离婚协议，需按以下情况判断。第一，若房屋是婚前个人财产且产权登记在个人名下，属于个人财产，卖房无需提供离婚证和离婚协议。第二，若房屋是婚后共同财产，即便离婚后归一方所有，交易时需提供离婚证和离婚协议，以证明房屋产权分割情况，避免产权纠纷，保障买方合法权益。第三，若离婚协议中涉及房屋分割约定，需提供该协议作为产权转移的依据。若对房屋产权归属或交易所需材料存在疑问，建议向专业法律人士咨询，确保房屋交易合法顺利。

卖房子时是否需要提供离婚证和离婚协议，关键在于房屋产权归属是否与离婚相关。

1.若房屋是婚前个人财产且产权登记在个人名下，卖房通常无需提供离婚证和离婚协议。这类房屋的产权归属独立于婚姻关系，交易时仅需出示个人产权证明即可证明权属，无需额外提供婚姻相关材料。

2.若房屋为婚后共同财产，即使离婚后归一方所有，交易时通常需要提供离婚证和离婚协议。这是因为需要通过这些材料证明房屋已通过离婚分割明确归属，消除产权争议风险，保障买方的合法权益不受侵害。

3.若离婚协议中包含房屋分割的具体约定，无论房屋原属性如何，交易时都需提供该协议。此举可明确房屋产权转移的合法依据，确保交易流程符合法律规定，避免后续产生产权纠纷。

在卖房前，建议提前向当地房产交易部门咨询具体材料要求。若房屋产权涉及离婚分割，需提前整理好离婚证和离婚协议原件；若不涉及，则只需准备个人产权证明等基础材料，以提高交易效率。

法律分析：
（1）若房屋为婚前个人财产且产权登记在个人名下，卖房时无需提供离婚证和离婚协议。此类房屋产权归属清晰，与婚姻状态无关，交易时仅需提供个人身份证明及房屋产权证书即可完成相关手续。

（2）若房屋为婚后共同财产，即使离婚后归一方所有，卖房时通常需提供离婚证和离婚协议。这是为了证明房屋已通过离婚分割归属于当前卖方，明确产权来源的合法性，避免后续因产权分割问题引发纠纷，保障买方的合法权益。

（3）若离婚协议中包含房屋分割的具体约定，卖房时需提供该协议。协议中的分割内容可作为产权转移的有效依据，确保交易符合法律规定，防止第三方对房屋产权提出主张。

提醒：
卖房前需确认房屋产权是否与离婚相关，若涉及应提前准备离婚证和离婚协议；不同地区不动产登记部门要求可能存在差异，建议提前咨询当地部门确认所需材料，避免影响交易进度。