靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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(一)若不找见证人,要确保协议内容不违反法律法规强制性规定,双方有相应民事行为能力且意思表示真实,以此保障协议本身的法律效力。
(二)若找见证人,要选择具备相应认知和表达能力、与双方无利害关系的人,在发生纠纷时,其能为协议真实性和双方合意提供佐证。
(三)无论是否找见证人,都要保证协议条款完备、合法有效,切实保障双方权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
1.安置房买卖协议不一定要找见证人。只要协议内容合法,双方有民事行为能力且意思表示真实,协议就有效,有无见证人不影响效力。
2.找见证人也有好处。发生纠纷时,合格的见证人能为协议真实性及双方合意提供佐证,不过见证人要能认知表达,且与双方无利害关系。
3.是否找见证人可依情况定,重要的是协议条款完备合法,保障双方权益。
结论:
安置房买卖协议并非必须找见证人,有无见证人不影响协议效力,是否找可依具体情况决定。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。安置房买卖协议只要满足这些条件,即便没有见证人,也具有法律效力。不过,找见证人存在一定优势,当后续出现纠纷时,具备相应认知和表达能力且与双方无利害关系的见证人,若能清晰描述签约过程,可对协议真实性及双方的合意起到佐证作用。在进行安置房买卖时,关键是保证协议条款完备、合法有效,以保障双方权益。若在安置房买卖协议方面有任何疑问,可向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议。
1.安置房买卖协议不必须找见证人。只要协议内容合法,双方有相应民事行为能力且意思表示真实,协议就具法律效力,有无见证人不影响其效力。
2.找见证人有一定好处。发生纠纷时,有认知和表达能力且与双方无利害关系的见证人,若能清晰描述签约过程,可为协议真实性及双方合意提供佐证。
3.建议根据具体情况决定是否找见证人。重点是保证协议条款完备、合法有效,以此切实保障双方权益。
法律分析:
(1)安置房买卖协议的效力主要取决于协议内容是否合法、双方有无民事行为能力以及意思表示是否真实,并非以有无见证人作为生效要件。即便没有见证人,只要满足上述条件,协议就具有法律效力。
(2)找见证人虽不影响协议效力,但在发生纠纷时能起到一定作用。见证人若能清晰描述签约过程,可对协议真实性和双方合意起到佐证作用。
(3)见证人应具备相应认知和表达能力,且与双方无利害关系,这样其证言的证明力才更强。当事人可根据具体情况决定是否找见证人,重点是保证协议条款完备、合法有效。
提醒:
签订安置房买卖协议时,要仔细审查协议条款。若不确定协议是否合法完备,建议咨询专业人士进一步分析。
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