卖房违约时中介费如何赔偿

（一）中介促成房屋买卖合同成立的情况。卖方应按中介合同约定支付中介费，即使卖方违约不履行合同，也不影响中介的报酬请求权，卖方仍需支付约定的中介费。

（二）卖方违约导致合同无法履行的额外损失赔偿。若因卖方违约造成合同无法履行，且给中介带来额外的人力物力成本等损失，卖方需赔偿该部分损失。

（三）中介未促成合同成立的情况。中介不得要求支付中介费，但可要求卖方支付从事中介活动支出的必要费用，如交通费、资料查询费等。

（四）争议解决方式。优先依据中介合同约定处理。约定不明或有争议时，先协商解决。协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判定赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

中介促成房屋买卖合同成立后，卖方违约不影响中介费支付义务，需按约定付清中介费。

卖方违约导致合同无法履行，若给中介带来额外人力物力损失，需赔偿该部分费用。

中介未促成合同成立时，不能索要中介费，但可要求支付中介活动产生的必要成本，如交通、资料费等。

具体赔偿方式和金额优先按中介合同约定处理，约定不明或有争议的，可协商解决，协商不成可通过诉讼由法院判定。

结论：卖房违约时中介费赔偿需根据中介是否促成房屋买卖合同成立及具体情况确定。
法律解析：
根据民法典规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房屋买卖中，若中介已促成合同成立，即使卖方违约，也不影响中介的报酬请求权，卖方仍需按约定支付中介费。若卖方违约导致合同无法履行，给中介造成额外人力物力等损失的，卖方应赔偿该损失。若中介未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但可要求卖方支付从事中介活动支出的必要费用。实践中，中介费赔偿方式和金额优先依据中介合同约定处理，约定不明或有争议的可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况判定。若你遇到卖房违约相关的中介费赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律建议。

卖房违约时中介费及相关损失的赔偿需结合中介服务是否促成合同成立、合同约定等情况综合判断。

1.若中介已促成房屋买卖合同成立，卖方需按合同约定支付中介费。卖方违约不影响中介的报酬请求权，即便卖方违约，仍需履行支付中介费的义务。若因卖方违约导致合同无法继续履行，给中介造成额外的人力、物力等损失，卖方还应赔偿该部分损失。

2.若中介未促成房屋买卖合同成立，不得要求支付报酬，但可要求卖方支付从事中介活动支出的必要费用，例如前期为促成交易进行的沟通协调、材料准备等合理开支。

3.实践中，具体赔偿方式与金额优先依据中介合同的约定处理。若约定不明确或双方存在争议，可先通过协商解决；协商无法达成一致时，可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况判定赔偿数额。

法律分析：
（1）中介促成房屋买卖合同成立的，卖方需按合同约定支付中介费。卖方违约不影响中介的报酬请求权，即使卖方违约，仍需向中介支付约定的中介费。

（2）若卖方违约导致房屋买卖合同无法履行，且给中介造成额外人力、物力等损失的，卖方应当对该部分损失承担赔偿责任。

（3）中介未促成房屋买卖合同成立的，不得要求卖方支付中介费，但可要求卖方支付从事中介活动期间支出的必要费用，如交通费、资料打印费等合理支出。

（4）具体赔偿方式和金额优先依据中介合同的约定处理。若合同约定不明或双方存在争议，可先通过协商解决；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判定赔偿数额。

提醒：
签订中介合同时应明确约定中介费支付条件、违约赔偿条款等内容，避免后续纠纷；若遇卖房违约相关纠纷，建议咨询专业人士结合具体案情分析处理。