当租房违约金高于正常租金要怎么办

（一）明确违约金可调整：双方约定的违约金数额过高时，可向法院或仲裁机构请求调整。
（二）遵循衡量因素：法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量并裁决。
（三）认定过高标准：违约金高于造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。
（四）收集证据维权：收集因对方违约造成实际损失的证据，如另行租房多支出的费用，向法院或仲裁机构主张调整违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.违约金数额可由双方约定，但过高时能请求法院或仲裁机构调整。

2.若主张违约金过高并请求减少，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则裁决。

3.违约金高于损失百分之三十，算“过分高于造成的损失”。可收集实际损失证据，如多支出的租房费用，向相关机构主张调整，维护权益。

结论：
违约金数额可由双方约定，但过高时可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
依据相关法律，当当事人认为约定的违约金过高而请求适当减少时，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。通常，若违约金高于造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。比如在租房场景中，若因对方违约导致自己另行租房多支出费用，这部分费用就是实际损失。此时可收集相关证据，向法院或仲裁机构主张调整过高的违约金，以此维护自身合法权益。如果在违约金问题上遇到复杂情况，或者对如何收集证据等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关法律事务。

1.违约金数额可由双方约定，但过高时能请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量并裁决。
2.若违约金高于造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。
3.解决措施与建议：可收集因对方违约给自己造成实际损失的证据，像另行租房多支出的费用等，然后向法院或仲裁机构主张调整过高的违约金，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）违约金数额可由合同双方自行约定，但当约定的违约金过高时，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。这体现了法律对公平和合理的追求，避免一方因过高的违约金条款而承受不合理的负担。
（2）法院或仲裁机构在调整违约金时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量并裁决。
（3）通常情况下，若违约金高于造成损失的百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。此时，受损失方可以收集如另行租房多支出费用等实际损失的证据，向法院或仲裁机构请求调整违约金。

提醒：
在主张调整违约金时，要注意收集充分的实际损失证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询专业法律意见。