夫妻离婚协议房子归谁所有

结论：夫妻离婚时可在离婚协议中自行约定房子归属，约定需真实合法，一方不履行协议时另一方可起诉要求履行。
法律解析：根据民法典相关规定，离婚协议中关于财产分割的条款对双方具有法律约束力。对于房子归属的约定，需分情况处理。若房子为一方婚前个人财产，双方可约定仍归该方、归另一方或双方共有；若为夫妻共同财产，双方有权分割，可约定归一方所有，获得房屋的一方按市场价值给予另一方补偿，也可约定归双方共有比如按份共有。离婚协议需是双方真实意思表示，内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害他人合法权益。签订协议后，双方应按约定履行，若一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行。如果对离婚协议中房子归属的约定有疑问，或遇到对方不履行协议的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻离婚时，双方可在离婚协议中自主约定房屋归属，无论房屋是婚前个人财产还是婚后共同财产，均可通过协议明确处理方式，但协议需满足法定条件才能产生效力。

1.房屋归属的具体约定方式。若房屋为一方婚前个人财产，双方可约定仍归该方所有，也可约定归另一方或双方共有。若房屋属于夫妻共同财产，双方有权协商分割，可约定归一方所有，获得房屋的一方按市场价值给予另一方相应补偿；也可约定房屋归双方共有，例如按份共有。

2.离婚协议的生效与履行规则。离婚协议需是双方真实意思表示，内容不得违反法律法规强制性规定，也不得损害他人合法权益。协议签订后，双方应按约定履行义务。若一方不履行协议中的房屋归属约定，另一方可向法院起诉要求其履行。

法律分析：
（1）若房子为一方婚前个人财产，离婚协议中双方可自行约定其归属。可约定仍归该方所有，也可约定归另一方所有，或者约定双方共有。

（2）若房子为夫妻共同财产，双方均有权分割。协议中可约定房子归一方所有，获得房屋的一方需按市场价值向另一方支付相应补偿；也可约定房子归双方共有，例如按份共有。

（3）离婚协议需满足以下条件才具有法律效力：需是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且不损害他人合法权益。协议签订后，双方应按约定履行；若一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行协议内容。

提醒：
离婚协议中关于房屋归属的约定应明确具体，避免模糊表述引发后续争议；涉及房屋过户的，需及时办理相关手续，以保障自身权益。

（一）婚前个人财产的房子归属约定。若房子是一方婚前个人财产，双方可在离婚协议中约定仍归该方所有，也可约定归另一方所有，还可约定归双方共有。

（二）夫妻共同财产的房子归属约定。若房子为夫妻共同财产，双方可约定归一方所有，获得房屋的一方需按市场价值向另一方支付相应补偿；也可约定归双方按份共有，明确各自所占份额。

（三）离婚协议的有效性与履行。离婚协议需是双方真实意思表示，内容不得违反法律法规强制性规定，不得损害他人合法权益。协议签订后，双方应按约定履行。若一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

夫妻办理离婚时，可在离婚协议中自主约定房产归属。一方婚前的个人房产，双方能约定仍归原所有人，也可转给对方或两人共同持有。

若是夫妻共同拥有的房产，双方均有权协商分割方式。比如约定归其中一方所有，获得房产的一方需按市场价格向另一方支付相应补偿；也可约定两人按份共有该房产。

离婚协议需是双方真实意愿的体现，内容不得违反法律法规的强制性要求，也不能损害他人合法权益。协议签订后，双方应依约履行；若一方不履行，另一方有权向法院提起诉讼要求其执行。