婚姻存续时房子增值算不算共同财产

结论：婚姻存续期间房子增值部分是否为共同财产，需根据房产来源、婚后还贷资金性质等具体情况判断。
法律解析：判断房子增值部分归属主要分三种情形。一是房产为一方婚前个人财产购买，婚后用个人财产还贷且未变更产权登记，增值部分一般属于个人财产。二是房产为一方婚前个人财产购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时产权登记一方需对另一方进行补偿。三是房产为婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，房子及增值部分均属于夫妻共同财产。如果对自己房产的增值部分归属有疑问，或者需要了解离婚时的具体补偿方式，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

婚姻存续期间房子的增值部分是否属于夫妻共同财产，需结合房产的取得背景和还贷情况综合判断，不能一概而论。

1.若房产为一方婚前个人财产，婚后持续以个人财产偿还贷款且未办理产权变更登记，该房产的增值部分通常被认定为个人财产，离婚时另一方无权主张分割。

2.若婚前个人房产婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记方需就这部分增值向另一方进行合理补偿。

3.若房产是婚后使用夫妻共同财产购买，无论产权登记在夫妻哪一方名下，该房产及其增值部分均属于夫妻共同财产，离婚时双方有权按照相关规定进行分割。

为避免婚姻存续期间房产增值部分的归属争议，可采取以下措施：

1.婚前或婚后对房产归属及增值部分的分配进行书面约定，明确双方的权利义务，约定内容需符合法律规定且双方自愿签署。

2.婚后使用共同财产还贷时，注意保留还贷资金来源的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便离婚时主张相应权益。

3.若对房产增值部分的归属存在疑问，可咨询专业法律人士，及时了解自身权益并采取合理措施维护合法利益。

法律分析：
（1）婚前个人房产，婚后以个人财产还贷且未办理产权变更的，增值部分一般认定为个人财产。房产属于婚前个人所有，婚后还贷资金未使用夫妻共同财产，产权也未发生变化，因此增值部分归个人所有。

（2）婚前个人房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，共同还贷款项及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需向另一方补偿共同还贷部分及该部分对应的房产增值金额。

（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，房产及增值部分均为夫妻共同财产。房产购置资金来自双方共同财产，产权归属不影响其共同财产性质，增值部分自然由双方共有。

提醒：
房产增值部分的归属需结合房产来源、还贷资金性质及产权变更情况综合判断，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士，根据具体情况获取针对性分析。

（一）若房产为一方婚前个人财产，婚后以个人财产偿还贷款且未进行产权变更，该房产的增值部分一般认定为个人财产。

（二）若婚前个人房产婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

（三）若房产是婚后使用夫妻共同财产购买，不论产权登记在哪一方名下，房子及其增值部分均属于夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
该条款规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

一、婚前购买且登记在一方名下的房产，若婚后始终用个人资金偿还贷款且产权未发生变更，房产增值部分通常属于个人财产。

二、婚前房产婚后使用夫妻共同资金还贷的，共同还贷的款项及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时产权登记方需向另一方支付相应补偿。

三、婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论产权登记在夫妻哪一方名下，房产本身及后续增值部分均属于夫妻共同财产。