人老了房产要立遗嘱如何办理

结论：
老人立房产遗嘱可选择自书、代书、打印、录音录像、口头（危急情况）或公证的方式办理，每种方式需满足法定形式要求，且见证人需符合资格条件。

法律解析：
老人立房产遗嘱的合法方式及要求如下：
1.自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写，签名并注明年月日；
2.代书遗嘱需两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人需签名并注明年月日；
3.打印遗嘱需两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在遗嘱每一页签名并注明年月日；
4.录音录像形式的遗嘱需两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在录音录像中记录姓名或肖像及年月日；
5.口头遗嘱仅适用于危急情况，需两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人若能以书面或录音录像形式立遗嘱，此前的口头遗嘱无效；
6.老人还可前往公证机构办理公证遗嘱。
需注意，见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人及其他不具备见证能力的人。若老人在立房产遗嘱过程中对具体形式要求、见证人选择或遗嘱效力有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保遗嘱合法有效。

老人设立房产遗嘱时，需选择合法有效的遗嘱形式并严格遵守法定要件，这样才能保障遗嘱的法律效力，避免遗产继承过程中出现纠纷。

1.自书遗嘱需由老人亲笔书写遗嘱内容，明确房产分配意愿，书写完成后签名，并注明年、月、日。

2.代书遗嘱应有两名以上符合条件的见证人在场，其中一人代书遗嘱内容，老人、代书人及其他见证人需共同签名，并注明年、月、日。

3.打印遗嘱需两名以上见证人在场见证，老人与见证人应在遗嘱每一页签名，并注明年、月、日。

4.录音录像形式的遗嘱需两名以上见证人在场，老人与见证人需在录音录像中记录姓名或肖像，以及年、月、日。

5.口头遗嘱仅适用于危急情况，需两名以上见证人在场；危急情况消除后，老人若能以书面或录音录像形式立遗嘱，此前的口头遗嘱无效。

6.老人可携带房产相关材料及个人身份证明，前往公证机构办理公证遗嘱，公证机构会对遗嘱的真实性与合法性进行审查并出具公证书。

需注意，无民事行为能力人、限制民事行为能力人及其他不具备见证能力的人，不能担任遗嘱见证人。

法律分析：
（1）自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写房产遗嘱内容，签名，并注明年、月、日。

（2）代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书遗嘱内容，遗嘱人、代书人和其他见证人需共同签名，并注明年、月、日。

（3）打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人需在遗嘱的每一页签名，并注明年、月、日。

（4）以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

（5）口头遗嘱仅适用于遗嘱人处于危急情况的情形，应当有两个以上见证人在场见证；危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

（6）老人还可前往公证机构办理公证遗嘱，公证机构会按照规定程序对遗嘱进行公证。

（7）需注意，遗嘱见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人。

提醒：
老人立房产遗嘱时需严格遵循各类遗嘱的形式要求，避免因签名不全、缺少见证人或日期等问题导致遗嘱无效；若对遗嘱办理细节存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。

（一）老人选择自书遗嘱时，需亲笔书写房产分配内容，不能由他人代写，写完后签名并注明立遗嘱当天的年、月、日。

（二）选择代书遗嘱时，需两个以上符合条件的见证人在场，其中一人代写遗嘱内容，写完后老人、代书人及其他见证人都要签名，并注明年、月、日。

（三）选择打印遗嘱时，需两个以上见证人在场见证，老人和所有见证人要在遗嘱每一页签名，同时注明年、月、日。

（四）选择录音录像遗嘱时，见证人需在场，老人和见证人要在录音录像中说出姓名或露出肖像，还要记录立遗嘱的年、月、日。

（五）选择口头遗嘱仅限老人处于危急情况时，且有两个以上见证人在场，危急情况消除后，若老人能以书面或录音录像形式立遗嘱，之前的口头遗嘱失效。

另外，老人可到公证机构办理公证遗嘱。所有需要见证人的遗嘱类型中，见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，也不能是与遗嘱分配结果有直接利益关系的人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百三十六条规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。第一千一百三十七条规定，以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百三十八条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第一千一百三十九条规定，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

老人自己写遗嘱时，需亲笔书写全部内容，签好名字并标注具体的年、月、日。

找他人代书、用打印方式或录音录像形式立遗嘱时，都需要至少两个见证人在场；代书的要所有相关人签名并注日期，打印的需每一页签名注日期，录音录像要记录姓名肖像和日期。

紧急情况下可立口头遗嘱，但需两个见证人；紧急情况消除后若能以书面或音像形式立遗嘱，之前的口头遗嘱就无效。

还能去公证机构办理公证遗嘱，效力受法律认可。

要注意，见证人不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人或其他不具备见证资格的人。