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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师

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房产不允许共有权分割该怎么办

程** 山东-济宁 财产分割咨询 2025.12.13 04:13:05 423人阅读

房产不允许共有权分割该怎么办

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结论:
房产不允许共有权分割时,需先明确原因,基于规定限制的要遵守,因他人不同意可先协商,协商无果可起诉,法院会结合情况判定是否支持及采用合适分割方式。
法律解析:
根据《民法典》相关规定,当房产共有权不允许分割,若有法律规定或合同约定限制,就必须遵守。要是因为其他共有人不同意,先进行协商达成协议是较好方式。若协商不成,按份共有人在没有约定或约定不明时可随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。法院会综合房产具体情况、共有人意愿等因素来判定是否支持分割诉求。若支持,会根据实际情况采用实物分割、变价分割或作价补偿等方式。在处理房产共有权分割问题比较复杂,若你在这方面有疑问或遇到难题,可向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和解决方案。

2025-12-13 09:30:02 回复
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1.当房产不允许共有权分割,需先明确原因。若因法律规定或合同约定限制分割,应遵守相关规定;若为其他共有人不同意,可先协商达成分割协议。
2.协商无果可向法院起诉。按份共有在无约定或约定不明时,按份共有人可随时请求分割;共同共有在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。
3.法院会综合房产具体情况、共有人意愿等因素判定是否支持分割诉求。若支持,会依实际情况采用实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

建议先积极与其他共有人沟通协商,保留好相关证据。若需起诉,提前准备好房产相关材料,以便法院准确判断。

2025-12-13 08:34:05 回复
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法律分析:
(1)当房产不允许共有权分割时,首要任务是确定不允许分割的原因。若因法律规定或合同约定限制分割,必须严格遵守相关规定,否则可能面临法律风险。
(2)若因其他共有人不同意分割,可先尝试协商,争取达成分割协议。协商是解决问题较为平和的方式,能避免不必要的纠纷。
(3)若协商无法达成一致,可向法院起诉。按份共有在无约定或约定不明时,按份共有人可随时请求分割;共同共有需在共有的基础丧失或有重大理由时请求分割。
(4)法院会综合考虑房产具体情况、共有人意愿等因素,判定是否支持分割诉求。若支持,会根据实际情况采用实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

提醒:
在处理房产共有权分割问题时,要注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同,建议咨询进一步分析。

2025-12-13 07:19:02 回复
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(一)明确不允许分割原因,若因法律规定或合同约定限制分割,严格遵守相关规定。
(二)若因其他共有人不同意分割,先尝试协商,争取达成分割协议。
(三)协商不成,向法院起诉。按份共有在无约定或约定不明时,按份共有人可随时请求分割;共同共有需在共有的基础丧失或有重大理由时请求分割。
(四)法院会综合房产情况、共有人意愿等因素判定是否支持分割诉求,若支持会采用实物分割、变价分割或作价补偿等方式处理。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

2025-12-13 06:20:33 回复
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1.若房产不能进行共有权分割,先弄清楚不能分割的原因。要是因法律规定或合同约定限制,就得遵守。
2.若因其他共有人不同意,先协商,争取达成分割协议。
3.协商不成可起诉。按份共有无约定时可随时请求分割;共同共有在基础丧失或有重大理由时可请求。
4.法院结合情况判是否支持分割。若支持,会用实物、变价分割或作价补偿等方式处理。

2025-12-13 06:11:58 回复

你好,有关离婚后又来分割共同财产的规定有以下几点双方离婚后,往往因为各种原因,又要求进行财产分割,这类案件属离婚后财产纠纷,离婚后财产问题因分割财产的原因不同而分为如下几种情形:一、双方协议离婚后反悔的,因为协议离婚民政局只作形式审查而非实质审查,仅仅体现了当事人的意志,协议离婚的财产分割内容未得到国家公权利的认可,如果一方有异议或反悔的话,仍然享有诉权,可以向法院起诉。《婚姻法司法解释二》第九条:男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院受理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。二、对于离婚时应当分割没有正确分割的财产要求再次分割。《婚姻法》第四十七条:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。在此情况下,诉讼时效适用《婚姻法司法解释一》第三十一条:当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。三、对于离婚时没有分割的财产。《婚姻法司法解释三》第十八条:离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。

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