夫妻离婚房产再销售要办哪些手续

结论：
夫妻离婚后房产再销售，已过户到一方名下的按普通房产销售流程进行，未过户的需先依据离婚协议或法院判决办理过户再销售。
法律解析：
根据相关法律规定，已过户到一方名下的房产，其产权清晰，销售手续与普通房产销售一致。销售流程包括取得不动产证，产权人准备好相关材料，发布房源信息，与买家签订房屋买卖合同，办理网签备案，缴纳相关税费，最后申请办理产权转移登记手续完成过户。若房产未过户，其产权归属不明确，不能直接销售，需先依据离婚协议或法院判决办理过户，使产权明晰后才能进入销售流程。如果在房产销售过程中遇到复杂问题，比如税费计算、合同条款拟定等，建议向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规、自身权益不受侵害。

夫妻离婚后房产再销售，分已过户和未过户两种情况。已过户到一方名下时，手续与普通房产销售相同。要先取得不动产证，产权人备好身份证、房产证等材料。发布房源信息，找到买家后签订房屋买卖合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式等。接着买卖双方到不动产登记机构办理网签备案，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。最后携带完税证明、房屋买卖合同、双方身份证明等材料到不动产登记机构申请办理产权转移登记手续，完成过户交易即完成。

若房产未过户，需先依据离婚协议或法院判决办理过户，之后再按上述已过户的流程进行销售。

建议产权人提前了解相关税费政策和不动产登记流程，确保准备材料齐全，以提高交易效率，避免不必要的麻烦。

法律分析：
（1）房产已过户到一方名下时，销售流程与普通房产销售一致。取得不动产证是基础，产权人准备好必要材料是为后续交易做准备。
（2）发布房源信息找到买家后，签订房屋买卖合同能明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
（3）办理网签备案可防止一房多卖，保障交易安全。
（4）按规定缴纳相关税费是法定义务，税费的缴纳情况会影响交易的合法性。
（5）若房产未过户，先依据离婚协议或法院判决完成过户，是后续销售的前提。

提醒：
在房产销售过程中，要注意合同条款的严谨性，确保税费缴纳符合规定。不同情况的房产销售可能存在差异，建议咨询进一步分析。

（一）已过户情况：按普通房产销售流程，先取得不动产证，产权人备好身份证、房产证等资料。发布房源找买家，签订合同明确房屋信息、价格、付款方式等。买卖双方到不动产登记机构网签备案，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。携带完税证明、合同、双方身份证明等办产权转移登记，完成过户交易。
（二）未过户情况：先依据离婚协议或法院判决办理过户，之后再按上述已过户的流程进行销售。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.已过户情况：房产过户到一方名下后，销售手续和普通房产一样。先拿不动产证，产权人备好身份证、房产证等材料。发布房源找买家，签合同明确房屋情况、价格等。买卖双方去不动产登记机构网签备案，按规定缴税，最后带相关材料办产权转移登记，过户完成交易。

2.未过户情况：若房产没过户，得先按离婚协议或法院判决完成过户，再进行销售。