回迁房的产权证可不可以抵押

回迁房产权证能否抵押，分两种情况。

有完整产权和产权证，且当地允许上市交易的回迁房，其产权证可抵押。抵押双方需签书面合同并办登记，抵押权自登记时设立。

没有完整产权，像未缴土地出让金，或当地限制交易的回迁房，产权证通常不能抵押。因有产权问题或交易受限，金融机构一般不接受，签了合同也可能无法设立有效抵押权。

结论：
回迁房的产权证能否抵押要分情况，有完整产权、产权证且当地政策允许上市交易的可以抵押；没有完整产权或当地政策限制交易的通常无法抵押。
法律解析：
根据相关法律规定，有完整产权和产权证且能上市交易的回迁房，其产权证可用于抵押。抵押时抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而没有完整产权，如未缴纳土地出让金，或受当地政策限制交易的回迁房，因其存在产权瑕疵或交易受限，银行等金融机构通常不接受抵押，即便签了抵押合同，也可能因违反法律或政策规定无法设立有效抵押权。如果您对回迁房抵押相关法律问题还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

回迁房产权证能否抵押要视情况而定。有完整产权和产权证且当地政策允许上市交易的回迁房，其产权证可用于抵押。此时抵押人与抵押权人需签订书面抵押合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

若回迁房没有完整产权，像未缴纳土地出让金，或当地政策限制交易，这类回迁房产权证通常不能办理抵押。因存在产权瑕疵或交易受限问题，银行等金融机构一般不接受，即便签了抵押合同，也可能因违反法律或政策规定无法设立有效抵押权。

解决措施和建议如下：
1.交易前仔细核查回迁房产权状况和当地政策。
2.若要抵押有完整产权的回迁房，严格按规定签订合同和办理登记。
3.对于产权不完整或交易受限的回迁房，不要尝试抵押。

法律分析：
（1）回迁房有完整产权和产权证，且当地政策允许上市交易时，其产权证可用于抵押。此时抵押人需和抵押权人签订书面抵押合同，并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
（2）若回迁房没有完整产权，如未缴纳土地出让金，或当地政策限制交易，这类回迁房的产权证通常无法抵押。银行等金融机构因产权瑕疵或交易受限问题，一般不接受抵押，即便签订抵押合同，也可能因违法违规无法设立有效抵押权。

提醒：抵押回迁房产权证前，务必确认产权完整性和当地政策规定，避免因抵押无效造成损失，不同情况建议咨询进一步分析。

（一）对于有完整产权和产权证且当地政策允许上市交易的回迁房，可用于抵押。要与抵押权人签订书面抵押合同，并办理抵押登记，以此保障抵押权合法设立。
（二）对于没有完整产权，如未缴纳土地出让金，或当地政策限制交易的回迁房，不能办理抵押。避免签订抵押合同，以免因违反规定导致抵押权无法有效设立。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。