婚前赠与房产该如何分配

1.若婚前明确仅赠与一方，房产属受赠方个人财产，离婚不分割。

2.房产登记在双方名下，视为对双方赠与，属共同财产。离婚分割时，法院会考虑贡献、结婚时长等确定比例。

3.赠与附结婚条件，最终未结婚，赠与人可要求返还。

4.婚后共同还贷，还贷及增值部分可能按共同财产处理。

结论：
婚前赠与房产的分配依不同情形而定，可能属个人财产不参与分割，也可能属共同财产按因素分割，附条件赠与未达成条件可要求返还，婚后共同还贷及增值部分可能按共同财产处理。
法律解析：
依据民法典相关规定，若赠与时明确表明房产只归一方，这房产就是受赠方婚前个人财产，离婚时不参与分割。若房产登记在双方名下，一般当作对双方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚分割时法院会考量双方对房产的贡献、结婚时长等确定分割比例。若赠与附带以结婚为条件，最终双方未结婚，赠与人能要求返还房产。要是婚后双方有共同还贷行为，共同还贷及增值部分可能按夫妻共同财产处理。在处理婚前赠与房产分配问题时，情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前赠与房产分配依不同情形处理。若明确仅赠与一方，房产为受赠方婚前个人财产，离婚不参与分割；若登记在双方名下，视为对双方赠与，属夫妻共同财产，离婚分割时法院会考量双方对房产贡献、结婚时长等确定分割比例。
2.若赠与附以结婚为条件，双方未结婚，赠与人可要求返还房产。若婚后有共同还贷行为，共同还贷及增值部分或按夫妻共同财产处理。
3.建议在婚前赠与时明确赠与意图并签订书面协议，清晰约定房产归属与条件。婚后涉及共同还贷，注意留存相关证据，以便在财产分割时有据可依。

法律分析：
（1）赠与时明确仅赠与一方，房产为受赠方婚前个人财产，离婚不参与分割，这体现了尊重赠与人意愿和保护个人财产权益。
（2）房产登记在双方名下，视为对双方赠与，属夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合双方对房产贡献、结婚时长等因素确定分割比例，以保障公平。
（3）赠与附条件，如以结婚为条件，双方未结婚，赠与人可要求返还房产，遵循了条件成就与否决定赠与效力的原则。
（4）婚后双方共同还贷，共同还贷及增值部分可能按夫妻共同财产处理，体现了对双方婚后付出的认可。

提醒：婚前赠与房产情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士分析具体案情。

（一）明确赠与意图。赠与时若想房产仅归一方，要清晰表明，最好有书面协议。
（二）关注房产登记。若不想房产成为共同财产，避免登记在双方名下。
（三）附条件赠与要谨慎。以结婚等为条件赠与时，要考虑后续可能出现的情况。
（四）保留共同还贷证据。婚后共同还贷要保留好相关证据，以便处理共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。