结婚离婚时夫妻房产如何分割

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，都属共同财产，一般均等分割。

4.父母出资，一方父母全款买登记自己子女名下，算赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额共有。

5.有分割约定按约定，协商不成可起诉，法院依实际情况判决。

结论：
夫妻房产分割情况多样，需根据购房时间、出资情况、登记情况及是否有约定等确定分割方式，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
法律规定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。父母出资方面，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。若夫妻双方对房产分割有约定，则按约定处理。若夫妻在房产分割上无法达成一致，可向法院起诉，法院会依据实际情形作出判决。若您在夫妻房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.夫妻房产分割需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但首付方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。父母出资购房方面，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。
3.若双方对房产分割有约定，应按约定处理。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。建议夫妻双方在处理房产分割时，先友好协商，明确各自权益；若协商无果，及时收集购房相关证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，不过共同还贷及增值部分，首付方要对另一方进行补偿。
（3）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
（4）父母出资购房情况不同，一方父母全款出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，则按出资份额按份共有。
（5）若双方对房产分割有约定，按约定处理；协商不成可起诉，法院会依据实际情况判决。

提醒：
夫妻房产分割情况复杂，涉及出资、登记等多种因素。建议遇到具体问题时咨询专业人士，以保障自身合法权益。

（一）明确房产性质：在进行夫妻房产分割前，先确定房产是婚前个人财产、婚后共同财产，还是涉及父母出资等特殊情况，依据不同性质采取不同分割方式。
（二）遵循约定优先：若夫妻双方对房产分割有约定，按照约定处理，避免不必要的纠纷。
（三）协商与诉讼：双方先尝试协商分割方案，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。