提前退租时房租该以什么方式退还

提前退租房租退还需分情况处理。若租赁合同有明确约定提前退租的房租退还方式和条件，应严格按照合同执行，如约定扣除违约金后退还剩余房租，就依此办理。

若合同未作约定，租客提前退租属违约行为，房东有权扣除合理违约金后退还剩余房租。违约金以弥补房东损失为限，不能过高，像因租客提前退租导致房屋空置的损失可作为参考。同时，房东有义务及时采取措施减少损失扩大，如积极寻找新租客。若房东未采取合理措施致损失扩大，扩大部分由房东自行承担。

建议租客提前退租时与房东友好协商，避免不必要纠纷。房东在遇到租客提前退租情况，应及时采取补救措施减少损失。

法律分析：
（1）当租赁合同对提前退租房租退还方式有明确规定时，遵循合同约定执行。若约定扣除一定违约金后退还剩余房租，双方就需按此条款操作。
（2）若合同未作约定，租客提前退租属于违约行为，房东可扣除合理违约金后退还剩余房租。违约金以弥补房东损失为限度，不能过高。
（3）房东有义务及时采取措施减少损失扩大，如积极寻找新租客。若房东未采取合理措施致使损失扩大，扩大部分的损失由房东自行承担。

提醒：
签订租赁合同时，应明确提前退租相关条款。遇到提前退租情况，双方对违约金等有争议，建议咨询以进一步分析。

（一）若租赁合同有提前退租房租退还的明确约定，严格按照合同规定的方式和条件执行，比如按约定扣除违约金后退还剩余房租。
（二）若合同未约定，租客提前退租构成违约，房东扣除合理违约金后退还剩余房租，违约金以弥补房东损失为限。
（三）房东需及时采取措施减少损失扩大，像积极寻找新租客，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由房东自行承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

1.若租赁合同明确提前退租的房租退还方式和条件，需按合同执行。如约定扣除违约金后退还剩余房租，就照此办理。

2.若合同未作约定，租客提前退租属违约，房东可扣除合理违约金后退还剩余房租。违约金应合理，以弥补房东损失为限。

3.房东应及时采取措施减少损失，如积极找新租客。若未采取合理措施致损失扩大，扩大部分由房东自行承担。

结论：
提前退租房租退还依租赁合同约定处理，有约定按约定执行，无约定租客违约房东扣合理违约金后退还剩余房租。
法律解析：
依据相关法律，合同约定优先。若租赁合同明确提前退租房租退还方式和条件，双方需按合同履行。如约定扣除违约金后退还剩余房租，就按此办理。若合同未约定，租客提前退租属于违约行为，房东有权扣除合理违约金后退还剩余房租。违约金以弥补房东损失为限，不能过高。像因租客提前退租导致房屋空置，空置期损失可作为确定违约金的参考。同时，房东有义务及时采取措施减少损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分由房东自行承担。若在提前退租房租退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。