婚前贷款买房双方共同署名离婚怎么处理?

离婚时，该房产的分割并非简单的平均分配，而是综合考虑出资贡献、还贷情况、婚姻存续时间等因素，按照公平原则进行。

那就是构成共同财产和共同债务

您好请问您这边具体是什么情况呢。

婚前贷款买房且双方共同署名，在离婚时一般按照以下方式处理：

    协商处理
根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。所以夫妻双方可以自行协商房屋的归属、剩余贷款的承担以及对另一方的补偿等问题。例如，双方可以协商房子归一方所有，获得房屋的一方给予另一方一定的经济补偿，并承担后续的贷款还款责任；也可以协商将房屋出售，然后分割售房款。

    诉讼处理
如果双方无法协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决，法院通常会综合考虑以下因素进行处理：

     出资情况
  双方出资比例相近  ：如果婚前双方对房屋的出资比例大致相同，且婚后共同偿还贷款，法院可能会认定该房屋为夫妻共同财产，并倾向于平均分割。例如，双方婚前各自支付了房屋首付的一部分，金额相差不大，婚后共同承担贷款本息，在这种情况下，法院可能会判决房屋归一方所有，由获得房屋的一方按照房屋当前价值的一半给予另一方补偿，同时剩余贷款由获得房屋的一方继续偿还。
  双方出资比例差异较大  ：若一方在婚前支付的首付较多，或者在婚后承担了大部分的贷款还款责任，法院在分割时可能会适当照顾出资多的一方。比如，一方婚前支付了房屋总价的 70%作为首付，婚后虽然是双方共同还贷，但该方承担的还贷金额也占较大比例，法院可能会判决房屋归该方所有，但会根据另一方的出资和还贷情况，给予其相应比例的补偿。

     还贷情况
  婚后共同还贷  ：只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款，无论夫妻双方实际还款的金额和方式如何，一般都视为夫妻共同还贷。在分割房屋时，共同还贷部分及其对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。例如，婚后夫妻双方共同用工资偿还贷款，离婚时，对于共同还贷部分及其增值，双方都有权要求分割。
  一方用个人财产还贷  ：如果有证据证明一方在婚后是用其个人财产单独偿还贷款，且该财产的性质明确属于个人财产（如一方婚前的存款、因人身损害获得的赔偿等），在分割房屋时，这部分还贷对应的房屋增值部分可能会倾向于判给还贷方。

     婚姻持续时间
  婚姻持续时间较短  ：如果夫妻结婚时间较短就离婚，在分割房屋时，法院可能会考虑到双方在婚姻关系中对房屋的贡献时间较短，适当调整分割比例。例如，双方结婚仅 1 年就离婚，在确定补偿金额时，可能会相对降低另一方获得的补偿比例。
  婚姻持续时间较长  ：若婚姻持续时间较长，双方在婚姻生活中对家庭的贡献较为均衡，法院可能更倾向于按照夫妻共同财产平均分割的原则处理房屋。

一般来说，婚前贷款买房且双方共同署名，该房屋通常会被认定为夫妻共同财产，但在具体分割时会综合多方面因素进行考量，以确保分割结果公平合理。

婚前贷款买房双方共同署名，离婚时该房产通常作为夫妻共同财产处理。一般先由双方协商，看是一方要房并补偿另一方，还是将房屋出售分割房款。若协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻持续时间等因素判决。比如谁出资多、谁承担还贷多可能会适当多分。总之，会尽量公平合理地分割。