婚前买房未领房产证离婚怎么分

1.一方婚前全款买房，即便没拿到房产证，房子也是个人财产，离婚时不分割，仅补偿婚后共同还贷及增值部分给对方。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先协商分割；协商不成，法院可判房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿共同还贷及对应增值部分给对方。

3.婚前双方共同出资买房，按出资比例分割，要保留出资凭证证明出资情况。

结论：
婚前买房未领房产证离婚分割分情况处理，全资购房属个人财产，仅补偿婚后共同还贷及增值部分；付首付婚后共同还贷先协商，协商不成法院判归产权登记方，由其补偿另一方；婚前共同出资按出资比例分割，要保留出资凭证。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前以个人财产全资购房，房屋是其个人财产，离婚时不分割，不过婚后共同还贷及增值部分涉及夫妻共同权益，所以要给予另一方补偿。一方婚前付首付婚后共同还贷的，考虑到房屋产权登记等因素，先由双方协商分割，协商不成法院会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。婚前双方共同出资购房，按出资比例分割是合理体现双方权益的方式，但出资情况需有证据证明，所以要保留好出资凭证。若在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.婚前买房未领房产证离婚分割确实需分情况处理。一方婚前以个人财产全资购房，此房屋属个人财产，离婚不参与分割，仅对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.一方婚前付首付婚后共同还贷，先由双方协商分割；协商不成，法院会判决不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.婚前双方共同出资购房，按出资比例分割。不过要保留好出资凭证等证据来证明各自出资情况。
建议：夫妻双方婚前购房时应明确出资情况并保留证据，离婚分割时若协商不成可寻求专业法律帮助，依据法律规定合理分割房产。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全资购房，即便未领房产证，房屋性质仍属个人财产，离婚时不参与分割。不过，若婚后存在共同还贷及增值情况，需对另一方就这部分进行补偿。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的，先由双方协商分割。协商无果时，法院会判决不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（3）婚前双方共同出资购房，按出资比例分割。此时保留好出资凭证等证据至关重要，它能证明各自的出资情况。

提醒：婚前买房涉及诸多法律细节，不同出资情况对应不同分割方式。建议保留好各类出资证据，若遇复杂情况，可咨询进一步分析。

（一）一方婚前以个人财产全资购房，保留购房合同、付款凭证等证明购房资金为个人财产的证据，离婚时该房屋归个人，仅对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
（二）一方婚前支付首付婚后共同还贷，先协商分割方案；若协商不成，准备好还贷记录等证据，法院一般判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房，妥善保管出资凭证，如银行转账记录等，按出资比例分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。