婚前买房分手时房子该怎么分

1.一方出资且登记在自己名下，房子归出资方，另一方不能分。
2.一方出资却登记在对方名下，一般算附条件赠与，分手时出资方可以要回购房款。
3.双方共同出资且登记在两人名下，分手按出资比例分割。若登记在一人名下，有协议按协议，没协议法院综合判定，获房方补偿另一方。
4.贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分，非产权登记方有权获补偿。

结论：
婚前买房分手时房子分割依不同情况处理，一方出资登记在自己名下归出资方；登记在对方名下出资方可主张返还购房款；双方共同出资登记在双方名下按出资比例分割，登记在一方名下有协议按协议，没协议法院综合判定，贷款购房婚后共同还贷及增值部分非产权登记方有权获补偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，一方出资且登记在出资方名下，房屋是出资方个人财产，这体现了物权登记的公示公信原则。一方出资登记在对方名下视为附条件赠与，条件不成就时出资方可要回购房款。双方共同出资的情况，登记在双方名下按出资比例分割是公平合理的体现；登记在一方名下时，法院综合判定能兼顾各方利益。涉及贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分，非产权登记方付出了资金和劳动，有权获得补偿。如果您在婚前买房分割问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前买房分手时房子分割要依不同情形处理。一方出资且登记在出资方名下，房屋归出资方，另一方无分割权；一方出资却登记在对方名下，一般看作附条件赠与，出资方可在分手时要求返还购房款。
2.双方共同出资，若登记在双方名下，按出资比例分割；登记在一方名下，有协议按协议处理，无协议法院会综合出资、购房目的等确定归属，获房方要补偿另一方。
3.涉及贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分，非产权登记方有权获补偿。

建议情侣婚前买房时明确出资比例、产权归属并签订书面协议，以避免分手时的房产纠纷。若出现纠纷，可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方出资且登记在出资方名下，这种情况下，该房屋是出资方的个人财产，另一方在分手时没有分割的权利。
（2）一方出资却登记在对方名下，一般当作附条件赠与，当分手时，出资方能够要求返还购房款。
（3）双方共同出资购买且登记在双方名下，分手时按照双方的出资比例进行分割。
（4）双方共同出资但登记在一方名下，存在协议就按照协议处理；没有协议时，法院会结合出资情况、购房目的等确定房屋归属，获得房屋的一方要对另一方给予补偿。
（5）涉及贷款购房，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，非产权登记方可以要求补偿。

提醒：婚前买房情况复杂，涉及多种不同情形，建议在购房时保留好出资凭证。若遇到纠纷，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）一方出资且登记在出资方名下，保留好出资凭证，明确房屋归属自己，防止对方无理要求分割。
（二）一方出资登记在对方名下，保留出资证据，若分手可凭证据主张返还购房款。
（三）双方共同出资登记在双方名下，明确各自出资比例，按比例分割时避免纠纷。
（四）双方共同出资登记在一方名下，有协议按协议执行，没协议时收集出资等相关证据，以便法院综合判定。
（五）涉及贷款购房，留存婚后共同还贷记录，非产权登记方据此要求补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。