两人离婚有房贷的房子咋办理

（一）双方能协商一致时，可自行约定处理方式，比如一方拿房并继续还房贷，同时按房屋现有价值、已还房贷和双方贡献等因素给另一方补偿。
（二）协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后，得房方给另一方补偿；双方都不要房，法院根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
（三）不管哪种处理方式，都要去银行办理贷款人变更等手续，保障后续还贷正常。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.双方协商一致：可自行约定处理方式，比如一方拿房并继续还房贷，同时补偿另一方。补偿金额参考房屋价值、已还房贷和双方贡献等确定。

2.协商不成：法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院拍卖、变卖房屋后分割价款。

3.后续手续：无论哪种方式，都要到银行办贷款人变更等手续，保障还贷顺利。

结论：
离婚时对于有房贷的房子，可先由双方协商处理，协商不成则由法院依据相关原则判决，处理方式多样，且都需到银行办理贷款人变更等手续。
法律解析：
在离婚涉及有房贷的房子处理时，法律尊重当事人的意思自治，若双方能协商一致，可按约定来，比如一方拿房继续还贷并补偿另一方，补偿金额综合房屋现有价值、已还房贷和双方贡献等确定。当协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都想要房子且同意竞价，法院会准许；一方要房的，需评估房屋价值后给予另一方补偿；双方都不要房的，会拍卖、变卖房屋分割价款。无论哪种处理方式，到银行办理贷款人变更等手续很关键，这能保障后续还贷顺利进行。如果在离婚房产分割方面你还有其他疑问，或者对相关流程不了解，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.离婚时处理有房贷的房子，可先由双方协商，协商一致按约定处理，一方取得房屋并还房贷同时补偿另一方，补偿金额综合房屋价值、已还房贷和双方贡献确定。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。双方都要房且同意竞价的，法院准许；一方要房的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房的，拍卖、变卖房屋分割价款。
2.解决措施和建议：双方在协商时应保持理性，充分了解房屋价值等情况，公平确定补偿金额。进入司法程序后，积极配合法院的评估等工作。处理房产时，及时到银行办理贷款人变更等手续，避免影响后续还贷和信用记录。

法律分析：
（1）离婚时对于有房贷的房子，双方若能协商一致，可按约定处理。比如一方获得房屋并承担剩余房贷，同时对另一方进行补偿，补偿金额会综合房屋现有价值、已还房贷和双方贡献等因素确定。
（2）若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；若一方要房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价格，取得方给予另一方补偿；若双方都不要房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（3）不管采用哪种处理方式，都需到银行办理贷款人变更等手续，以保障后续还贷顺利进行。

提醒：
离婚处理有房贷房屋时，协商要明确且形成书面协议。法院判决后要及时按要求办理相关手续，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。