朋友离婚时房产如何分配

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，在离婚时无需分割，仍归购买方所有。
（二）婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分作为夫妻共同财产，先由双方协商分割；协商不成，法院会将房产判给产权登记方，该方需对另一方进行补偿。
（三）婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，先协商分割；协商不成法院一般会平均分配。
（四）婚后一方父母出资并登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下的房产，按照出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时房产归个人，不参与分割。

2.婚前付首付、婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，先协商分割，协商不成，法院判房产归登记方，由登记方补偿另一方。

3.婚后买房，无论登记谁名下，一般是共同财产，先协商，协商不成法院平分。

4.婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。

结论：
朋友离婚时房产分配需依具体情况处理，不同情形下房产归属和分割方式不同。
法律解析：
若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，根据法律规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，可先协商分割，协商不成，法院会判房产归产权登记方，由其对另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般属于夫妻共同财产，先由双方协商，协商不成法院通常平分。若由父母出资购买，婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。在实际生活中，离婚房产分配可能会涉及更复杂的情况。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以便得到更准确和详细的法律建议。

1.朋友离婚时房产分配需结合多种情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产，可协商分割，协商不成法院会判房产归产权登记方并给予另一方补偿。
2.婚后购买的房产，无论登记在哪方名下通常是共同财产，先协商，协商不成法院一般平分。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
3.建议在处理离婚房产分配时，双方保持理性和冷静，尽量通过协商达成一致。若协商困难，可咨询专业律师，提供相关证据，让法院依据法律规定公正判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，离婚时不涉及分割问题，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。协商分割体现了夫妻双方的自主意愿，若协商不成，法院判决房产归产权登记方并由其补偿另一方，平衡了双方利益。
（3）婚后购买的房产，无论登记情况，一般认定为夫妻共同财产。先协商处理尊重了当事人意愿，协商不成法院平分则遵循公平原则。
（4）父母出资购房情况不同，一方父母出资登记在自己子女名下视为赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，这明确了不同出资情况下的产权归属。

提醒：
离婚房产分配情况复杂，实际案情可能因各种因素有差异，建议咨询以获取更精准分析。