夫妻离婚房产归孩子后如何处理

结论：
夫妻离婚将房产归孩子属赠与行为，有贷款需与银行协商转贷等手续，完成产权转移要签赠与协议并到不动产登记机构过户，过户后房产归孩子，未成年孩子房产由监护人管理且处分不得损其利益，未过户时夫妻非因孩子利益不得擅自处分。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，夫妻离婚将房产给孩子符合赠与的特征。有贷款的房产进行赠与，需先和贷款银行协商转贷等手续，这是因为贷款涉及银行债权保障。完成产权转移，签订赠与协议能明确双方赠与意愿，携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记，是合法完成产权转移的必要程序。过户后，孩子成为房产所有权人。对于未成年孩子的房产，监护人基于法定职责代为管理，但依据法律规定，监护人处分房产时不能损害孩子利益。未办理过户的情况下，房产虽名义上要给孩子，但夫妻任何一方非因孩子利益不得擅自处分，这是为了保障孩子对房产的受赠权益。若您在夫妻离婚房产赠与孩子方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚将房产归孩子属于赠与行为。此行为涉及房产贷款、产权转移及后续管理等多方面问题。
2.若房产有贷款未还清，需和贷款银行协商转贷等手续。完成产权转移，要签订赠与协议表明赠与意愿，再持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。
3.过户完成后，房产所有权归孩子。若孩子未成年，由法定监护人代为管理，但处分房产时不得损害孩子利益。若未过户，夫妻任何一方非因孩子利益不得擅自处分该房产。
4.建议夫妻在决定将房产赠与孩子前，充分考虑各方面情况，咨询专业法律人士。与银行沟通时保留好相关凭证，办理过户严格按流程操作。

法律分析：
（1）夫妻离婚将房产归孩子属于赠与行为。若房产存在未还清贷款，要先和贷款银行协商转贷等手续，因为银行对于转贷有自身规定和审核流程。
（2）完成产权转移，需签订赠与协议，此协议能明确双方赠与孩子房产的意愿，为后续过户提供依据。
（3）携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构办理过户登记，完成过户后房产所有权归孩子。
（4）孩子未成年时，法定监护人代为管理房产，但处分房产时不得损害孩子利益。未办理过户的情况下，夫妻任何一方非因孩子利益不得擅自处分房产。

提醒：
办理房产过户要严格按流程操作，避免出现手续不全问题。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）对于有贷款未还清的房产，要及时和贷款银行沟通，了解能否办理转贷等相关手续，避免后续产权转移出现问题。
（二）签订赠与协议至关重要，要清晰表明夫妻双方将房产赠与孩子的意愿，保障赠与行为的有效性。
（三）准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等必要材料，前往不动产登记机构办理过户登记，完成产权转移。
（四）若孩子未成年，法定监护人管理房产时，应遵循不得损害孩子利益的原则。未办理过户时，夫妻任何一方非因孩子利益不得擅自处分房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

1.夫妻离婚把房产给孩子属于赠与。要是房子还有贷款，得先和银行商量能否办转贷。
2.想完成产权转移，要签赠与协议表明赠房意愿，然后带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等去不动产登记机构办过户。
3.过户后房产归孩子。孩子未成年，由监护人代管，但处分房产不能损害孩子利益。没过户的话，夫妻非因孩子利益不能擅自处理房产。