析产后房子算满五唯一的标准是什么

析产后房子若要判断是否“满五唯一”，“满五”通常依据房屋产权取得时间。若析产前房屋已“满五”，析产后一般可延续计算。不同类型房屋判断“满五”的依据不同，商品房按契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先确定；已购公房按房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先确定；通过继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的房屋，按原房产证登记时间计算。

“唯一”是指家庭（夫妻双方及未成年子女）在当地房屋登记系统中仅该套住房，析产后产权人要结合自身家庭房产情况判断。符合“满五唯一”条件出售房屋，可免缴个人所得税。

建议产权人在析产后仔细核查房屋产权取得时间及家庭房产登记情况，准确判断是否满足“满五唯一”条件，以合理规划房屋交易，节省税费成本。

法律分析：
（1）析产后房子判定“满五”，关键看房屋产权取得时间。若析产前已满足“满五”，析产后通常可延续计算。不同房屋类型有不同判断依据，商品房按契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先确定；已购公房按房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，取最早的来算。
（2）以继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得房屋，“满五”时间按原房产证登记时间计算。
（3）“唯一”是指家庭（夫妻双方及未成年子女）在当地房屋登记系统中只有这一套住房。析产后产权人要结合家庭房产情况判断是否符合“唯一”。符合“满五唯一”条件出售房屋，可免缴个人所得税。

提醒：
在判断析产后房屋是否“满五唯一”时，要准确收集房屋产权取得相关材料。不同情况认定方式有别，若不确定，建议咨询专业人员进一步分析。

（一）明确“满五”计算规则
析产前房屋满足“满五”，析产后可延续计算。不同房屋类型判断依据不同，商品房按契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先确定；已购公房按房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先确定；继承等特定方式取得房屋，按原房产证登记时间计算。

（二）判断“唯一”标准
“唯一”指家庭（夫妻双方及未成年子女）在当地房屋登记系统中仅该套住房，析产后产权人要结合自身家庭房产情况判断。

（三）享受税收优惠
符合“满五唯一”条件出售房屋，可免缴个人所得税。

法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，但对个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

1.析产后房子满足“满五唯一”条件，“满五”看房屋产权取得时间。析产前已“满五”，析产后可延续计算。判断方式：商品房按契税完税发票或房产证登记日期，哪个在前算哪个；已购公房按房产证填发、原始购房合同签署、首笔购房款收据日期，哪个在前算哪个；继承等方式取得房屋，按原房产证登记时间算。
2.“唯一”指家庭在当地房屋登记系统仅该套住房。析产后产权人结合自身家庭房产情况判断。符合“满五唯一”卖房，免缴个税。

结论：
析产后房子若析产前已“满五”，析产后通常可延续计算“满五”时间，“唯一”需结合产权人家庭房产情况判断，符合“满五唯一”出售房屋可免缴个人所得税。
法律解析：
“满五”的计算依房屋性质而定。商品房按契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先确定；已购公房按房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先确定；通过继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得房屋，按原房产证登记时间计算。“唯一”指家庭（夫妻双方及未成年子女）在当地房屋登记系统中仅该套住房。析产后产权人应根据自身家庭房产情况判断是否“唯一”。当房屋满足“满五唯一”条件时，出售可免缴个人所得税。若您在房产析产及“满五唯一”认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。