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二手房定金交了贷款批不下能退吗

杨* 江苏-连云港 二手房纠纷咨询 2025.12.06 02:00:49 388人阅读

二手房定金交了贷款批不下能退吗

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法律分析:
(1)不可归责于买卖双方的情况,例如政策变化使贷款批不下来,依据相关规定,当出现这种导致当事人无法订立合同的情况时,出卖人需要返还定金给购房者。
(2)若是购房者自身问题,像信用不良、收入证明不符合要求等,造成贷款未获批,此时购房者违约,出卖人有权没收定金,定金一般不予退还。
(3)若因出卖人方面的问题,如房屋产权存在问题影响贷款审批,购房者不仅能要求退还定金,还可追究出卖人的违约责任。

提醒:
二手房交易涉及诸多法律风险,在交定金前,建议仔细了解贷款政策和自身贷款资质。不同情况对应不同法律处理方式,若遇到复杂问题,建议咨询专业法律意见。

2025-12-06 05:39:10 回复
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(一)因不可归责于买卖双方的原因,比如政策变化使贷款批不下来,购房者可与出卖人协商,要求其返还定金。
(二)因购房者自身原因,像信用不良、收入证明不符要求导致贷款未获批,这种情况定金一般无法退还,购房者需提前了解自身贷款条件。
(三)因出卖人原因,例如房屋产权有问题影响贷款审批,购房者可先收集相关证据,然后要求出卖人退还定金并承担违约责任。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

2025-12-06 05:17:24 回复
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二手房交定金后贷款批不下,定金退还分三种情况:
一是不可归责于买卖双方的原因,像政策变化,贷款批不下来,购房者能要求退还定金,出卖人应返还。
二是购房者自身问题,如信用差、收入证明不符,导致贷款未获批,属违约,定金一般不退,出卖人可没收。
三是出卖人原因,如房屋产权有问题影响审批,购房者可退定金,还能追究其违约责任。

2025-12-06 04:50:52 回复
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结论:
二手房交定金后贷款批不下能否退定金,因不可归责于买卖双方的原因、购房者自身原因、出卖人原因而有不同结果,分别为可退、通常不退、可退且追究违约责任。
法律解析:
依据相关法律规定,若因不可归责于买卖双方的政策变化等原因导致贷款批不下来,当事人无法订立合同,出卖人应返还定金。若因购房者自身信用不良、收入证明不符要求等原因致使贷款未获批,购房者构成违约,出卖人有权没收定金。若因出卖人房屋产权存在问题等原因影响贷款审批,购房者可要求退还定金并追究其违约责任。在二手房交易中涉及诸多法律问题,若遇到此类定金退还纠纷或其他法律疑问,建议及时向专业法律人士咨询,以便维护自身合法权益。

2025-12-06 04:16:19 回复
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二手房交定金后贷款批不下,能否退定金要依具体情况而定。若因不可归责于买卖双方的政策变化等因素导致贷款批不下来,购房者可要求退还定金,出卖人应返还。若因购房者自身信用不良、收入证明不符要求等原因致使贷款未获批,购房者违约,定金通常不予退还。若因出卖人房屋产权存在问题等影响贷款审批,购房者可要求退还定金并追究其违约责任。

解决措施和建议如下:
1.签订购房合同前,购房者应充分了解自身贷款资格和能力,避免因自身问题导致贷款失败。
2.合同中明确约定贷款未获批的处理方式,保障双方权益。
3.遇到问题时,买卖双方应积极沟通协商,寻求妥善解决方案。

2025-12-06 02:47:30 回复

解答如下,一、首先,公安机关会视情况对其进行刑事拘留,三日提请检察院批捕,可以延长一至四日,检察院一般会在七日内决定是否批准逮捕,如果是流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌疑分子,提请批捕的时候可以延长至一个月,也就是说刑事拘留一般是十多天,最长是三十七天。  逮捕后的侦查期限一般不得超过二个月,案情复杂的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。如果是交通不便地区、重大的犯罪集团案件、流窜作案等可经省级检察院批准再延长二个月。对于可能判十年以下刑罚的嫌疑人,经省级检察院批准再延长二个月。  也就是说,在公安阶段的时间一般是二个半月到三个月左右,最长是八个月。  然后,案件由公安机关的办案人员写出意见书及案卷、证据移送到检察院,即审查阶段。这个阶段一般是一个月,重大复杂的可延长半个月。  检察院审查后认可需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。补充侦查应当在一个月内补充侦查完毕,补充以两次为限。补充侦查后,检察院重新计算审查的期限。  检察院的公诉科审查完成后,写出公诉书,向对应的提起公诉。  即:一般是一个月至一个半月,最长会达到五个月。  最后是到。审理是二审终审制,一审是在受理后一个月内开庭审判并宣判,至迟不得超过一个半月。如果是边远地区案件、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  如果被告人、附带民事诉讼的当事人不服一审判决可以上诉;如果检察院认为一审判决确有错误的,也可向上一级提出抗诉,案件进入二审程序。  二审的审判时限跟一审的审限是一样的,也是一个月,不超过一个半月,如果是边远地区案件、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  也就是说:如果没有上诉、抗诉,一般是一个月至一个半月,最长是二个半月  如果有二审,一般是二至三个月,最长五个月。  如果有认为证据不足退回检察院的情况,时间还会延长。  综上所述,一个刑事案件,如果不复杂,案情简单,会在五至六个月审理结束,如果复杂,又多次退回,那审限最长会在二年左右。  在实践中,超期羁押的现象是很多很普遍的,如果碰到有超期羁押的种情况,应当及时聘请律师代为申诉,申请取保候审等,维护嫌疑人(被告人)的合法权利。  在宣判后,用被判刑期减去已经在内被羁期的时间,  如果少于一年,那剩下的刑期要在中服刑,在中一般是不会减刑的。如果高于一年,就会在一段时间后按剩余刑期的长短被送到不同的去服刑。  在内服刑,符合减刑、假释、保外就医条件的可以申请减刑、假释、保外就医。

解答如下,一、首先,公安机关会视情况对其进行刑事拘留,三日提请检察院批捕,可以延长一至四日,检察院一般会在七日内决定是否批准逮捕,如果是流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌疑分子,提请批捕的时候可以延长至一个月,也就是说刑事拘留一般是十多天,最长是三十七天。  逮捕后的侦查期限一般不得超过二个月,案情复杂的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。如果是交通不便地区、重大的犯罪集团案件、流窜作案等可经省级检察院批准再延长二个月。对于可能判十年以下刑罚的嫌疑人,经省级检察院批准再延长二个月。  也就是说,在公安阶段的时间一般是二个半月到三个月左右,最长是八个月。  然后,案件由公安机关的办案人员写出意见书及案卷、证据移送到检察院,即审查阶段。这个阶段一般是一个月,重大复杂的可延长半个月。  检察院审查后认可需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。补充侦查应当在一个月内补充侦查完毕,补充以两次为限。补充侦查后,检察院重新计算审查的期限。  检察院的公诉科审查完成后,写出公诉书,向对应的提起公诉。  即:一般是一个月至一个半月,最长会达到五个月。  最后是到。审理是二审终审制,一审是在受理后一个月内开庭审判并宣判,至迟不得超过一个半月。如果是边远地区案件、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  如果被告人、附带民事诉讼的当事人不服一审判决可以上诉;如果检察院认为一审判决确有错误的,也可向上一级提出抗诉,案件进入二审程序。  二审的审判时限跟一审的审限是一样的,也是一个月,不超过一个半月,如果是边远地区案件、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  也就是说:如果没有上诉、抗诉,一般是一个月至一个半月,最长是二个半月  如果有二审,一般是二至三个月,最长五个月。  如果有认为证据不足退回检察院的情况,时间还会延长。  综上所述,一个刑事案件,如果不复杂,案情简单,会在五至六个月审理结束,如果复杂,又多次退回,那审限最长会在二年左右。  在实践中,超期羁押的现象是很多很普遍的,如果碰到有超期羁押的种情况,应当及时聘请律师代为申诉,申请取保候审等,维护嫌疑人(被告人)的合法权利。  在宣判后,用被判刑期减去已经在内被羁期的时间,  如果少于一年,那剩下的刑期要在中服刑,在中一般是不会减刑的。如果高于一年,就会在一段时间后按剩余刑期的长短被送到不同的去服刑。  在内服刑,符合减刑、假释、保外就医条件的可以申请减刑、假释、保外就医。

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