夫妻闹离婚时房产如何分割

结论：
夫妻闹离婚时房产分割情况多样，需根据房产购买时间、出资情况、登记情况及是否有约定等因素来确定分割方式。
法律解析：
在离婚房产分割中，若房产是一方婚前个人财产且登记在该方名下，其性质为个人财产，不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常均等分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。双方父母出资购买且登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。若双方有关于房产分割的书面约定，则依照约定处理。当协商不成时，可向法院起诉，由法院依据具体情形判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。

1.夫妻闹离婚时房产分割情况多样。一方婚前个人财产且登记在该方名下，不参与分割；婚后用共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般均等分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。有书面约定则按约定处理。
2.解决措施和建议：夫妻双方在面临房产分割时，应先明确房产的购买情况和登记情况，依据上述规则初步判断分割方式。若能达成书面约定，可避免后续纠纷。若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，诉至法院，由法院公正判决。

法律分析：
（1）一方婚前个人财产且登记在该方名下的房产，因其财产属性明确，离婚时不作为夫妻共同财产，不参与分割。
（2）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，基于夫妻共同财产性质，通常进行均等分割。
（3）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时产权归登记方，未还贷款为其个人债务，但另一方对共同还贷及对应增值部分有权获得补偿。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，按照各自父母出资份额按份共有。
（5）若夫妻双方对房产分割有书面约定，遵循意思自治原则，按约定处理；协商不成可通过诉讼，由法院依据具体情况判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前个人财产、婚后共同财产、一方婚前付首付婚后共同还贷，还是双方父母出资购买等情况。
（二）查看书面约定：若夫妻双方对房产分割有书面约定，按照约定处理。
（三）协商解决：双方可就房产分割进行协商，争取达成一致意见。
（四）诉讼途径：若协商不成，可诉至法院，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前买的房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，通常平均分割。

3.一方婚前付首付婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

4.双方父母出资买房登记在一方名下，按出资份额按份共有。

5.有书面分割约定按约定，协商不成可起诉，由法院判决。