婚前房产置换到双方名下如何操作

1.无贷款房产操作：无贷款的婚前房产，要置换到双方名下，可直接加名。双方带身份证、结婚证、房产证等材料，到当地不动产登记中心，按赠与或买卖方式办产权变更。如选赠与，先办赠与公证，再缴契税等完成过户。

2.有贷款房产操作：有贷款的婚前房产，未还清贷款时，多数银行不许加名。要先征得银行同意，部分银行要求还清贷款解押。获同意后，按无贷流程准备材料到登记中心办变更，让房产归双方共有。

结论：
婚前房产置换到双方名下，无贷款时可直接携带相关材料按赠与或买卖方式到不动产登记中心办理加名；有贷款时需先征得银行同意或还清贷款解除抵押，再按无贷款流程办理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关规定，不动产的产权变更需依法进行登记。婚前房产属于一方的个人财产，将其置换到双方名下，实际上是对房产产权进行变更。无贷款时，通过赠与或买卖方式办理加名手续，是合法的产权变更途径，其中赠与需办理公证并缴纳契税等费用。有贷款的房产，因银行对抵押物有相关权益，所以需先解决银行方面的问题，在获得银行同意或还清贷款解除抵押后，才能进行后续的产权变更登记。若在婚前房产置换过程中遇到法律问题或对相关流程存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产置换到双方名下，有无贷款情况不同，操作方式也不同。无贷款的房产可直接办理加名，有贷款的房产需先解决贷款相关问题。
2.对于无贷款的房产，双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心，按赠与或买卖方式进行产权变更登记。以赠与为例，要先办理赠与公证，再缴纳契税等费用完成过户。
3.对于有贷款的房产，多数银行在贷款未还清时不允许加名，需先征得银行同意，部分银行要求还清贷款解除抵押。获得同意后，按无贷款时的流程，准备材料到不动产登记中心办理产权变更登记。
建议在办理前详细咨询当地不动产登记中心和贷款银行，了解具体要求和流程，避免不必要的麻烦。

法律分析：
（1）无贷款的婚前房产置换到双方名下，可通过加名手续实现。按赠与或买卖方式进行产权变更登记，如选择赠与，要先办理赠与公证，再缴纳契税等费用完成过户，这意味着房产部分产权从一方转移给另一方，改变了房产的产权归属。
（2）有贷款的婚前房产加名较复杂。多数银行在贷款未还清时不允许加名，需先获银行同意，部分银行要求还清贷款解除抵押。获得同意后，按无贷款流程办理产权变更登记，使房产成为双方共有，这涉及到银行债权和房产产权的双重处理。

提醒：婚前房产置换到双方名下过程中，不同银行政策有别，操作前要详细咨询银行。赠与、买卖方式涉及不同税费，建议咨询专业人士分析具体方案。

（一）无贷款房产：直接带身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心，按赠与或买卖方式进行产权变更登记。以赠与为例，先办理赠与公证，再缴纳契税等费用完成过户。
（二）有贷款房产：在贷款未还清时，先征得贷款银行同意，部分银行要求还清贷款解除抵押。获得同意后，按无贷款流程，准备材料到不动产登记中心办理产权变更登记，添加另一方名字使房产共有。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。