婚前房产卖了买婚后房算共同财产吗

1.婚后购房若仅用婚前房产售房款，且产权登记在出资方名下，该房产通常算个人财产，因为这只是婚前财产形式变化，非婚后共同积累。

2.婚后购房若除婚前房产售房款，还用了共同财产支付部分房款，或产权登记在双方名下，房屋一般认定为共同财产。离婚分割时，会按双方对房屋的贡献确定份额，像一方用售房款付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产。

结论：
婚后购房是否属于夫妻共同财产需分情况判断，仅用婚前房产售房款且登记在出资方名下通常为个人财产；用了夫妻共同财产支付部分房款或登记在双方名下一般为共同财产。
法律解析：
依据民法典，婚后购房若仅动用婚前房产售房款，且产权登记在出资方名下，这只是婚前财产形式的变化，并非婚后共同财产积累，所以通常属于个人财产。若购房时除婚前房产售房款外，还使用了夫妻共同财产支付部分款项，或者产权登记在夫妻双方名下，房屋通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，会结合双方对房屋的贡献等因素确定各自份额，像一方用婚前房产售房款付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分就属于共同财产。如果对婚后购房财产归属及分割问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.婚后购房的产权归属分两种情况。仅用婚前房产售房款且产权登记在出资方名下，视为个人财产，这是因为只是婚前财产形态转变，并非婚后共同财产积累。
2.若购房除婚前房产售房款，还用了夫妻共同财产支付部分房款，或产权登记在双方名下，房屋通常认定为夫妻共同财产。离婚分割时会依据双方对房屋的贡献等确定各自份额，例如一方用婚前售房款付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产。
3.为避免纠纷，婚前财产和婚后财产应做好明确区分和记录。若涉及婚后购房，双方可签订协议明确产权归属和份额。

法律分析：
（1）婚后购房仅用婚前房产售房款且产权登记在出资方名下，此情况通常认定为个人财产。因为这只是婚前财产从房产形态转变为另一套房产，未涉及婚后夫妻共同财产的积累。
（2）婚后购房若使用了婚前房产售房款，同时还用夫妻共同财产支付部分房款，或者产权登记在夫妻双方名下，该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，会依据双方对房屋的贡献等因素来确定各自份额。例如一方用婚前房产售房款付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分属于共同财产。

提醒：婚后购房涉及财产认定较复杂，不同出资和登记情况结果不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若想确保婚后用婚前房产售房款购买的房屋为个人财产，要保证仅使用该售房款购房，且将产权登记在出资方名下，同时保留好婚前房产的相关凭证以及售房、购房的资金流向证明。
（二）若婚后购房涉及夫妻共同财产支付部分房款或产权登记在双方名下，要明确知晓该房屋会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，应注意收集自己对房屋贡献的证据，如出资凭证等，以便确定合理的分割份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。夫妻共同财产在离婚时应进行合理分割，而个人财产归个人所有。