刚买新房夫妻离婚房产如何分

结论：
刚买新房夫妻离婚分割房产，要根据不同情形处理，可能属个人财产不分割，也可能按共同财产协商或由法院判决分割，还可能归登记一方并由其对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典，若一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下，一般作为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下，先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由登记一方补偿另一方。若在房产分割上遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。

1.刚买新房夫妻离婚分割房产需按不同情形处理。一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割。
2.婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下的房产，通常按夫妻共同财产处理。双方可先协商分割，若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下的，离婚时先由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

建议夫妻双方在离婚分割房产时尽量协商解决，若协商困难，可咨询专业律师以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，此房属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为财产性质明确，由一方个人资金购买且登记在其名下，体现了对个人财产权益的保护。
（2）婚前双方共同出资、婚后共同还贷且登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。双方可先协商分割，若协商不成，法院会综合财产具体情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。这样做保障了婚姻中相对弱势方的合法权益。
（3）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，无法达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿，平衡了双方在房产中的投入与权益。

提醒：
在处理离婚房产分割时，要注意收集购房出资、还贷等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方在婚前用个人财产买房并登记在自己名下，此房属于个人财产，离婚时不进行分割，另一方不能要求分割该房产。

（二）若婚前双方共同出资、婚后共同还贷且房产登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。双方先自行协商分割方式，若协商不成，法院会依据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

（三）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还的贷款是登记一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，登记一方要对另一方给予补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前用个人财产买房并登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前双方共同出资、婚后共同还贷且房产登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。先由双方协商分割，协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益来判决。
3.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下。先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款是其个人债务，登记一方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。