房产约定死后赠与有效吗

结论：
房产约定死后赠与一般是有效的，但需满足一定条件。
法律解析：
房产约定死后赠与通常以遗赠形式进行，只要符合相关条件就具有法律效力。这些条件有立遗嘱人要有完全民事行为能力，意思表示真实，所处分的财产为个人合法财产，同时遗嘱形式要符合法律规定，像自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日等。不过，如果这份遗嘱取消了缺乏劳动能力又无生活来源继承人的继承权，那就需要为其保留必要的遗产份额。此外，受遗赠人在知道受遗赠后六十日内未作接受表示，会被视为放弃受遗赠。倘若对房产遗赠相关法律问题存有疑惑或者不确定自身情况如何处理，建议向专业法律人士进行咨询，以保障自身合法权益。

1.房产约定死后赠与通常是有效的，一般以遗赠形式呈现。只要满足立遗嘱人有完全民事行为能力、意思表示真实、处分的是个人合法财产、遗嘱形式符合法律规定等条件，该遗赠便具法律效力。
2.若遗嘱取消了缺乏劳动能力又无生活来源继承人的继承权，需为其保留必要遗产份额。同时，受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，否则视为放弃。
3.建议立遗嘱人在订立遗嘱时，确保自身具备完全民事行为能力，仔细按照法律规定的形式书写遗嘱，明确财产范围。受遗赠人在得知受遗赠后，及时作出接受的表示，避免权益受损。

法律分析：
（1）房产约定死后赠与通常以遗赠形式存在，符合法定条件就具有法律效力。这为财产所有者按照自己意愿处分财产提供了途径。
（2）立遗嘱人需具备完全民事行为能力且意思表示真实，这保证了遗嘱是其真实意愿体现。若存在被胁迫、欺骗等情况，遗嘱效力会受影响。
（3）遗嘱处分的必须是个人合法财产，这确保了财产来源的合法性和处分的正当性。
（4）遗嘱形式要符合法律规定，不同形式的遗嘱有不同要求，比如自书遗嘱需亲笔书写、签名并注明日期。
（5）若遗嘱取消了缺乏劳动能力又无生活来源继承人的继承权，应保留必要遗产份额，这体现了法律对弱势群体的保护。
（6）受遗赠人要在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，否则视为放弃。

提醒：订立遗赠协议时要严格按法律规定操作，受遗赠人及时作出接受表示，情况复杂时建议咨询进一步分析。

（一）对于立遗嘱人，要确保自身有完全民事行为能力，处分的是自己合法财产，表达真实意愿，并按法律规定选择合适的遗嘱形式，如自书遗嘱要亲笔书写、签名并注明年月日。
（二）若存在缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，立遗嘱时应为其保留必要遗产份额。
（三）受遗赠人在知道受遗赠后，应在六十日内作出接受表示，否则会被视为放弃受遗赠。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；第一千一百四十一条规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；第一千一百二十四条第二款规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

1.房产约定死后赠与通常有效，一般以遗赠形式进行，即个人通过遗嘱把财产给国家、集体或法定继承人以外的人。
2.遗赠有效需满足条件：立遗嘱人有完全民事行为能力，表达真实意愿，处分的是合法财产，遗嘱形式符合规定，如自书遗嘱要亲笔书写、签名和注明日期。
3.若遗嘱取消了无劳动能力和生活来源继承人的继承权，要为其留必要份额。
4.受遗赠人知道受遗赠后六十日内未表示接受，视为放弃。