买房未拿房产证离婚后房产如何处理

（一）夫妻共同出资购房且未取得房产证，离婚时先自行协商分割，若协商一致可按约定处理。
（二）若协商不成，待取得房产证后，再向法院起诉请求分割该房产。
（三）一方婚前付首付、婚后共同还贷且未取得房产证，法院通常判房产归首付方，获得房产一方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（四）涉及父母出资，父母全额出资登记在己方子女名下，视作对自己子女赠与；婚后父母付首付，夫妻共同还贷，一般认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻买房后未取得房产证就离婚，法院通常不直接判房产归属。
2.若为夫妻共同出资，属共同财产，离婚时先协商分割；协商不成，取得房产证后再起诉。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且未取得房产证，法院一般判归首付方，获得方补偿另一方共同还贷及增值部分。
4.涉及父母出资，全额出资登记在己方子女名下，视为赠与；婚后付首付，夫妻还贷，认定为共同财产。

结论：
夫妻买房后未取得房产证就离婚，法院通常不直接判决归属。共同出资的先协商，协商不成取得房产证后另行起诉；一方婚前首付婚后共同还贷的，房产归首付方，对另一方补偿；涉及父母出资的，依出资性质判断归属。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻共同出资购买的房产属于共同财产，离婚时先由双方协商分割，这体现了对当事人意思自治的尊重。若协商无果，需等取得房产证后再起诉，因为未取得房产证时房产的产权状态不明确。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产判归首付方是考虑到首付行为在购房中的重要性，而对共同还贷及增值部分补偿另一方，是保障其在婚姻中的财产权益。父母出资方面，全额出资登记在己方子女名下视为赠与，婚后付首付夫妻共同还贷认定为共同财产，这都是为了合理界定财产归属。如果在房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻买房后未取得房产证就离婚，法院通常不直接判决房产归属。

对于夫妻共同出资购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，若协商不成，待取得房产证后另行起诉。

一方婚前支付首付，婚后共同还贷且未取得房产证的，法院一般判房产归首付方，获得房产一方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

涉及父母出资的情况，父母全额出资登记在己方子女名下，视为对自己子女的赠与；婚后父母付首付，夫妻共同还贷，认定为夫妻共同财产。

建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商房产分割问题，达成一致方案。若协商无果，可等取得房产证后，通过法律途径，向法院提起诉讼，以妥善解决房产分割纠纷。

法律分析：
（1）夫妻买房后未取得房产证就离婚，法院通常不直接判决房产归属。对于夫妻共同出资购买的房产，其属于夫妻共同财产，离婚时双方可先协商处理，若能达成一致分割意见则按此执行。
（2）若协商不成，需待取得房产证后另行起诉分割。
（3）一方婚前支付首付，婚后共同还贷且未取得房产证的，法院一般判房产归支付首付方，获得房产一方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（4）涉及父母出资的情况，父母全额出资登记在己方子女名下，视为对自己子女的赠与；婚后父母付首付，夫妻共同还贷，一般认定为夫妻共同财产。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。