宅基地卖给外人该怎么处理

结论：
宅基地不能卖给本集体经济组织以外人员，已卖的买卖协议通常无效，双方应相互返还财产，有损失的按过错承担责任，协商不成可起诉。
法律解析：
宅基地使用权具有特定性，是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关，所以将宅基地卖给本集体经济组织以外人员的买卖协议通常会被认定无效。一旦协议无效，按照法律规定，双方需相互返还财产，即买方返还宅基地及地上房屋，卖方返还购房款。若因合同无效造成一方损失，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。例如买方对房屋有翻建、修缮等投入，卖方应给予合理补偿。当双方无法协商解决问题时，权益受损方可向法院起诉，由法院判决合同无效并处理财产返还和赔偿事宜。如果您在宅基地买卖方面遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.宅基地不能卖给本集体经济组织以外人员，若已卖，买卖协议一般会被认定无效，原因在于宅基地使用权与农村集体经济组织成员的特定身份相关。
2.处理方式上，双方应相互返还财产，买方返还宅基地及地上房屋，卖方返还购房款。若因合同无效造成一方损失，有过错方需赔偿，双方都有过错则各自担责。例如买方对房屋有翻建、修缮等投入，卖方应合理补偿。
3.若双方协商不成，权益受损方可向法院提起诉讼，请求判决合同无效，处理财产返还和赔偿事宜。建议在涉及宅基地买卖时，严格遵守法律规定，避免与本集体经济组织以外人员交易。交易前充分了解相关法律，若已交易且出现纠纷，及时收集证据，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）宅基地具有特定属性，其使用权专为农村集体经济组织成员设立，与成员身份紧密相连，所以将宅基地卖给本集体经济组织以外人员，买卖协议一般会被认定无效。
（2）买卖协议被认定无效后，需遵循相互返还财产的原则。买方要归还宅基地及地上房屋，卖方则要退还购房款。
（3）如果因合同无效致使一方遭受损失，过错方需赔偿对方损失。若双方都存在过错，就各自承担相应责任。例如买方对房屋有翻建、修缮等投入，卖方应给予合理补偿。
（4）当双方无法协商解决时，权益受损方可以通过向法院提起诉讼的方式，请求判决合同无效并处理财产返还和赔偿问题。

提醒：进行宅基地买卖时要明确交易对象是否为本集体经济组织成员，避免协议无效带来损失，遇纠纷可咨询进一步分析。

（一）若已将宅基地卖给本集体经济组织以外人员，应认识到买卖协议通常无效，需做好相互返还财产的准备。
（二）买方要返还宅基地及地上房屋，卖方返还购房款。
（三）若有一方因合同无效遭受损失，有过错方需赔偿；双方都有过错，各自承担相应责任。例如买方对房屋有翻建、修缮投入，卖方应合理补偿。
（四）若双方协商不成，权益受损方可向法院起诉，请求判决合同无效并处理财产返还和赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.宅基地不能卖给本集体经济组织外人员，已卖的买卖协议一般无效，因为宅基地使用权和成员身份相关。

2.处理方式是相互返还财产，买方返还宅基地及房屋，卖方返还房款。

3.若合同无效造成损失，过错方赔偿，双方有错各自担责，如买方对房屋有投入，卖方应补偿。

4.协商不成，权益受损方可起诉，让法院判决合同无效及处理财产返还、赔偿。