买家买房违约金是多少

（一）合同有约定时，按合同约定的方式和金额执行违约金。若违约金低于造成的损失，可向人民法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（二）合同没有约定时，根据违约行为造成的实际损失确定违约金，如因买家违约使卖家错过更好交易时机产生的差价损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素衡量。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定的情况：若合同中对违约金有明确规定，就按约定方式和金额执行。若约定的违约金低于或过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定的情况：此时按违约造成的实际损失确定。像买家违约使卖家错过好交易，产生差价损失等。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素衡量。

结论：
买家买房违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定执行，可依实际损失调整；合同无约定则根据实际损失确定，法院综合多因素衡量。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同对违约金有明确约定，应按照约定的方式和金额执行。当约定违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，就需依据违约行为造成的实际损失确定，像卖家因买家违约错过更好交易时机产生的差价损失等。法院在判定时会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。如果遇到房屋买卖违约金方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

买家买房违约金数额分情况确定。合同有约定时，按约定方式和金额执行，若约定违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求增加；若过分高于损失，可依请求适当减少。合同无约定时，一般根据违约造成的实际损失确定，如因买家违约使卖家错过更好交易时机产生的差价损失等，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。
解决措施和建议如下：
1.签订购房合同前，仔细审查违约金条款，确保约定合理。
2.若认为约定违约金不合理，可与对方协商调整。
3.发生违约情况，及时收集实际损失证据，以便主张权益。

法律分析：
（1）合同有约定时，买家买房违约金按合同约定的方式和金额执行。不过，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，也可请求适当减少。
（2）合同无约定时，违约金一般根据违约行为造成的实际损失确定。像卖家因买家违约错过更好交易时机，产生的差价损失就可能作为实际损失考量。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素衡量。

提醒：
签订购房合同应明确违约金条款，交易中若对违约金数额有争议，建议咨询以进一步分析。