未婚同居房产分割办法有哪些

1.未婚同居房产分割需依据不同情况处理。若房产登记在一方名下且由其出资，属个人财产；登记在双方名下，按共有财产处理。
2.若双方共同出资，有约定按约定分割，无约定则考虑出资比例和贡献大小。以结婚为目的赠与的房产，解除同居关系可主张返还。一方出资登记在对方名下，可能是赠与或附条件赠与，附条件赠与条件不成就可要求返还。
3.解决措施和建议：分割时双方先协商，达成一致意见解决问题。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况作出判决。

法律分析：
（1）房产登记在一方名下且由该方出资购买，此房产属于个人财产，在同居关系结束时归其所有。
（2）若房产登记在双方名下，通常会按照共有财产处理。
（3）双方共同出资购买的房产，有约定的按约定分割；无约定的，会综合考虑出资比例和对房产的贡献大小来分割。
（4）一方以结婚为目的赠与另一方的房产，在解除同居关系时可主张返还。
（5）一方出资购房登记在对方名下，可能被认定为赠与或附条件赠与，附条件赠与在条件不成就时可要求返还。
（6）分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

提醒：未婚同居房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产仅登记在出资方名下，其属于个人财产，无需分割直接归出资方。
（二）房产登记在双方名下，按共有财产处理，可先看是否有约定，有约定按约定分割；无约定则考虑出资比例和贡献大小分割。
（三）能证明是以结婚为目的赠与的房产，解除同居关系可主张返还。
（四）一方出资登记在对方名下，若是附条件赠与且条件不成就，可要求返还。
（五）分割时先协商，协商不成向法院起诉，由法院依实际情况判决。

法律依据：
《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

1.若房产仅登记在出资人名下，一般认定为个人财产。若登记在双方名下，则按共有财产处理。
2.双方共同出资的，有约定按约定分割；无约定则综合出资比例和贡献大小分割。
3.以结婚为目的赠与的房产，解除同居关系可主张返还。
4.一方出资登记在对方名下，可能是赠与或附条件赠与，条件不成就可要求返还。
5.分割可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

结论：
未婚同居房产分割需根据房产登记情况、出资情况等确定归属和分割方式，能协商则协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典相关规定，若房产登记在一方名下且由其出资购买，该房产一般属于其个人财产。若登记在双方名下，则按共有财产处理。要是双方共同出资购买，有约定按约定分割，无约定则考虑出资比例和对房产的贡献大小。能证明是一方以结婚为目的赠与另一方的房产，解除同居关系时可主张返还。一方出资购房登记在对方名下，可能是赠与或附条件赠与，附条件赠与条件不成就时可要求返还。分割时可先协商，协商不成可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。如果您在未婚同居房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。