同居分手赠与的房产如何处理

法律分析：
（1）已完成过户登记的赠与房产，通常情况下所有权已转移给受赠方，赠与人不能随意撤销，房产归受赠方。但受赠方出现严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形时，赠与人可撤销赠与。
（2）未完成过户登记的，在财产权利转移前，赠与人可撤销赠与。然而，若赠与合同经过公证，赠与人则无法随意撤销。
（3）以结婚为目的的房产赠与，当同居关系解除，意味着赠与目的无法达成，赠与人有权主张撤销赠与并要求返还房产。

提醒：
同居期间赠与房产情况复杂，不同情形处理方式有别，遇到相关问题建议咨询专业人士进一步分析。

（一）已完成过户登记的情况：受赠方通常拥有房产所有权，赠与人不可随意收回，但受赠方严重侵害赠与人或其近亲属等法定情况时，赠与人可撤销赠与。
（二）未完成过户登记的情况：赠与人在财产权利转移前可撤销赠与；若赠与合同经过公证，则赠与人不能随意撤销。
（三）以结婚为目的赠与的情况：同居关系解除意味着赠与目的无法达成，赠与人能主张撤销赠与并要求返还房产。

法律依据：
《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.已完成过户：房产完成过户后，所有权归受赠方，通常不能随意撤销赠与。不过，要是受赠方严重侵害赠与人或其近亲属，赠与人可依法撤销。

2.未完成过户：在房产权利转移前，赠与人能撤销赠与。但赠与合同经过公证的，赠与人不能随意撤销。

3.以结婚为目的：若赠与基于结婚目的，同居关系解除意味着目的未达成，赠与人可要求撤销赠与并收回房产。

结论：
同居分手时赠与房产处理分多种情况。已过户的一般归受赠方，有法定情形可撤销；未过户的赠与人通常可撤销，经公证的除外；以结婚为目的的赠与，同居关系解除赠与人可主张撤销。
法律解析：
依据民法典规定，不动产所有权以登记为准。当赠与房产完成过户登记，所有权转移给受赠方，通常赠与行为完成，不能随意撤销，房产归受赠方。但如受赠方严重侵害赠与人或其近亲属等，赠与人可行使法定撤销权。若未完成过户登记，在财产权利转移前，赠与人能撤销赠与。不过，经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，赠与人不能随意撤销。而以结婚为目的的赠与，因同居关系解除致使目的无法达成，赠与人有权主张撤销赠与并要求返还房产。若在同居分手赠与房产处理上遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

1.同居分手时赠与房产的处理因具体情形而异。已完成过户登记的，所有权归受赠方，通常不可随意撤销，仅在受赠方严重侵害赠与人或其近亲属等法定情形下可撤销。
2.未完成过户登记的，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同不可随意撤销。
3.以结婚为目的的赠与，同居关系解除可认定赠与目的无法实现，赠与人可主张撤销赠与并要求返还房产。

解决措施和建议：一是在赠与房产时明确目的和条件并形成书面协议；二是若有法定撤销情形要及时收集证据并通过法律途径解决；三是签订赠与合同前考虑是否公证，避免后续不必要的纠纷。