破产清算房子归谁管

（一）债务人进入破产程序，法院受理指定管理人后，房子由管理人接管。管理人应尽职调查债务人财产状况，全面清查、评估房子，明确其权属和价值。
（二）房子已设定抵押等担保物权，担保权人有优先受偿权，符合条件时可处置房子。
（三）房子涉及共有人，按相关法律和约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，管理人履行下列职责：
（一）接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；
（二）调查债务人财产状况，制作财产状况报告；
（三）管理和处分债务人的财产。

1.债务人破产，法院指定管理人接管房子。管理人要调查债务人财产状况，管理和处分财产，还需对房子全面清查、评估，明确权属与价值。
2.若房子已设抵押等担保物权，担保权人有优先受偿权，符合条件时可处置房子。
3.房子涉及共有人等情况，按法律和约定处理。整个过程都要依法保障各方权益。

结论：
破产清算中房子管理归属分情况，一般由法院指定的管理人接管，若有担保物权、涉及共有人等情况则按相应规定处理，且管理处置需遵循法定程序保障各方权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国企业破产法》，债务人进入破产程序且法院受理后，会指定管理人，管理人的职责包括调查债务人财产状况、管理和处分债务人财产等，所以房子通常由管理人接管，接管后管理人要对房子进行清查、评估以确定权属和价值。若房子已设定抵押等担保物权，根据法律规定，担保权人享有优先受偿权，符合条件时可处置房子。当房子涉及共有人时，要依据相关法律和约定处理。整个破产清算中，房子管理和处置都有法定程序，目的是保障各方合法权益。如果您在破产清算中遇到房子管理或处置方面的问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.破产清算中房子管理归属依不同情形而定。法院受理债务人破产程序后指定的管理人一般接管房子，管理人要调查债务人财产状况、管理和处分财产，接管房子后需全面清查、评估以确定权属和价值。
2.若房子已设抵押等担保物权，担保权人有优先受偿权，符合条件时可处置房子。
3.若房子涉及共有人，要依据法律和约定确定处理方式。
解决措施和建议：
1.管理人应严格按照法定程序接管和管理房子，确保清查、评估等工作公正透明。
2.担保权人依法行使权利，保障自身优先受偿权益。
3.涉及共有人的情况，各方应积极协商，依据法律和约定妥善处理。

法律分析：
（1）债务人进入破产程序且法院受理后，房子一般由法院指定的管理人接管。管理人承担调查债务人财产状况、管理和处分财产等职责，接管房子后会全面清查、评估，明确其权属与价值。
（2）若房子设有抵押等担保物权，担保权人拥有优先受偿权，在满足条件时可处置房子。
（3）当房子存在共有人等情况，要依据法律和约定来确定其在破产清算中的处理办法。整个破产清算流程里，房子的管理和处置都要按法定程序进行，保障各方合法权益。

提醒：
破产清算中房子处理复杂，不同情况处理方式有别。建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。